Déduction travaux et factures
sschumii
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 5 juin 2016 à 09:53
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 5 juin 2016 à 09:53
A voir également:
- Déduction travaux et factures
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Horaires travaux - Guide
- Déclaration préalable de travaux pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
4 réponses
flocroisic
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4 juin 2016 à 11:48
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bonjour
s'il s'agit de location non meublée, il faut optez pour le régime réel ( déclaration modèle 2044).
voir si les travaux et autres charges sont > à 30 % du total des loyers perçus pour que ce soit valable
s'il s'agit de location non meublée, il faut optez pour le régime réel ( déclaration modèle 2044).
voir si les travaux et autres charges sont > à 30 % du total des loyers perçus pour que ce soit valable
sschumii
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19 août 2018
5 juin 2016 à 09:07
5 juin 2016 à 09:07
Merci pour vos réponses.
Mais lors de la déclaration cela se passe ou concrètement? Car je vois bien les cases ou il faut déclarer un revenu immobilier, en micro foncier ou au réel, mais pas la case ou l'on met le montant des travaux.
Pour répondre à Boule. Cela signifie que si il y a 30k de travaux on peut pas augmenter le loyer de 20€ même si ce dernier n'avait pas augmenté pendant des années et était donc à peine au prix du marché?
Merci de vos retours
Mais lors de la déclaration cela se passe ou concrètement? Car je vois bien les cases ou il faut déclarer un revenu immobilier, en micro foncier ou au réel, mais pas la case ou l'on met le montant des travaux.
Pour répondre à Boule. Cela signifie que si il y a 30k de travaux on peut pas augmenter le loyer de 20€ même si ce dernier n'avait pas augmenté pendant des années et était donc à peine au prix du marché?
Merci de vos retours
flocroisic
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5 juin 2016 à 09:32
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pas de case spécifique pour ces travaux.
vous faites le micro foncier : vous ne déduisez rien mais l'abattement automatique de 30 % se fait et est représentatif de toute dépense
vous faites le réel ( declaration 2044 ) : les travaux se mettent à une ligne spécifique de la déclaration 2044.Cela donne le résultat net ( recettes-dépenses) et c'est lui que vous reportez sur la déclaration de revenu.
Les charges qui ne seraient pas déductibles n'ont rien à voir avec l'augmentation du loyer.
Ne sont pas déductibles , les dépenses correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ( ex vous cassez une cloison, vous transformez un logement en 2 logement, vous transformez une grange en plusieurs logements )
vous faites le micro foncier : vous ne déduisez rien mais l'abattement automatique de 30 % se fait et est représentatif de toute dépense
vous faites le réel ( declaration 2044 ) : les travaux se mettent à une ligne spécifique de la déclaration 2044.Cela donne le résultat net ( recettes-dépenses) et c'est lui que vous reportez sur la déclaration de revenu.
Les charges qui ne seraient pas déductibles n'ont rien à voir avec l'augmentation du loyer.
Ne sont pas déductibles , les dépenses correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ( ex vous cassez une cloison, vous transformez un logement en 2 logement, vous transformez une grange en plusieurs logements )
sschumii
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Modifié par sschumii le 5/06/2016 à 09:48
Modifié par sschumii le 5/06/2016 à 09:48
Voila qui m'éclaire bien merci.
Encore une question: la loi heureusement encadre les loyers et leur éventuel augmentation, mais en cas d'investissement sur un bien déjà loué mais en dessous du prix du marché... pas moyen de le réajuster du coup (au prochain locataire bien entendu)
Quant à la declaration 2044 je viens de jeter un oeil et c'est un document uniquement à imprimer. Alors question bébête c'est vrai mais si je fais ma déclaration en ligne comment ça se passe?
merci
Encore une question: la loi heureusement encadre les loyers et leur éventuel augmentation, mais en cas d'investissement sur un bien déjà loué mais en dessous du prix du marché... pas moyen de le réajuster du coup (au prochain locataire bien entendu)
Quant à la declaration 2044 je viens de jeter un oeil et c'est un document uniquement à imprimer. Alors question bébête c'est vrai mais si je fais ma déclaration en ligne comment ça se passe?
merci
flocroisic
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Modifié par flocroisic le 5/06/2016 à 09:56
Modifié par flocroisic le 5/06/2016 à 09:56
mais en cas d'investissement sur un bien déjà loué mais en dessous du prix du marché... pas moyen de le réajuster du coup
ça dépend.
La mesure d'encadrement des loyers concernent les les agglomérations de plus de 50.000 habitants où le marché locatif est tendu.
pour le lieu : c'est là
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000027399823/2020-12-03/
dans ce cas, l'augmentation du loyer ne peut pas dépasser l'indice de référence de loyer
cependant en cas de loyer sous évalué, il y a une spécificité
- loyer sous évalué ( là l'augmentation pourra s'élever à 50 % de la difference entre le prix du marché et le loyer sous évalué)
https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/727-montant-du-loyer-en-debut-de-bail-location
ça dépend.
La mesure d'encadrement des loyers concernent les les agglomérations de plus de 50.000 habitants où le marché locatif est tendu.
pour le lieu : c'est là
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000027399823/2020-12-03/
dans ce cas, l'augmentation du loyer ne peut pas dépasser l'indice de référence de loyer
cependant en cas de loyer sous évalué, il y a une spécificité
- loyer sous évalué ( là l'augmentation pourra s'élever à 50 % de la difference entre le prix du marché et le loyer sous évalué)
https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/727-montant-du-loyer-en-debut-de-bail-location
La législation juridique et financière évolue en permanence...