Locataire paiement des ordures 2016
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Orgiella
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Bonjour à tous,
Je dois quitter mon studio meublé courant juin. Ma propriétaire souhaite retirer de mon dépôt de garantie les taxes d'ordures ménagères (qui ne sont pas comprises dans les charges payées chaque mois) proportionnellement au temps passé dans le studio en 2016.
Toutefois, elle ne recevra son avis d'imposition (lequel comprenant les taxes d'ordures ménagères) qu'en fin d'année.
Etant donné qu'elle se trouve dans l'obligation de me rembourser mon dépôt de garantie dans un délai de 2 mois, cela signifie que le montant qu'elle va retirer n'est qu'estimatif.
Est-elle dans son droit en procédant de la sorte?
Merci par avance (et si vous pouviez me préciser les textes de lois dans vos réponses ce serait l'idéal)
Je dois quitter mon studio meublé courant juin. Ma propriétaire souhaite retirer de mon dépôt de garantie les taxes d'ordures ménagères (qui ne sont pas comprises dans les charges payées chaque mois) proportionnellement au temps passé dans le studio en 2016.
Toutefois, elle ne recevra son avis d'imposition (lequel comprenant les taxes d'ordures ménagères) qu'en fin d'année.
Etant donné qu'elle se trouve dans l'obligation de me rembourser mon dépôt de garantie dans un délai de 2 mois, cela signifie que le montant qu'elle va retirer n'est qu'estimatif.
Est-elle dans son droit en procédant de la sorte?
Merci par avance (et si vous pouviez me préciser les textes de lois dans vos réponses ce serait l'idéal)
A voir également:
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1 réponse
Bonjour,
Si le locataire quitte le logement au cours de l'année, le montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupéré par le propriétaire doit être calculé au prorata du temps d'occupation du logement par le locataire sur un an. Exemple : si le locataire quitte son logement le 31 mars, le propriétaire pourra récupérer sur lui 3/12e du montant de la TEOM, les mois restants étant récupérés sur le locataire suivant.
Source:https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2575-teom-et-locataire-qui-paye-la-taxe-d-ordures-menageres/
"Est-elle dans son droit en procédant de la sorte?"
Oui elle est dans son bon droit.
Si le locataire quitte le logement au cours de l'année, le montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupéré par le propriétaire doit être calculé au prorata du temps d'occupation du logement par le locataire sur un an. Exemple : si le locataire quitte son logement le 31 mars, le propriétaire pourra récupérer sur lui 3/12e du montant de la TEOM, les mois restants étant récupérés sur le locataire suivant.
Source:https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2575-teom-et-locataire-qui-paye-la-taxe-d-ordures-menageres/
"Est-elle dans son droit en procédant de la sorte?"
Oui elle est dans son bon droit.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La TEOM est une taxe, comme son nom l’indique, donc un impôt, à la charge du locataire, qui doit la rembourser à son propriétaire, lequel la paye avec sa taxe foncière en fin d’année.
2 façons pour un propriétaire de récupérer la TEOM sur le locataire :
• Si la TEOM fait partie des charges mensuelles : au moins chaque année le propriétaire doit faire une régularisation = différence entre le montant dû inscrit sur la TF et les sommes versées mensuellement par le locataire.
À défaut de régularisation au moins annuelle, le montant de la TEOM peut être réclamé par le propriétaire sur 3 ans (5 ans avant la loi Alur). Le locataire peut demander un étalement de paiement sur 12 mois si le montant est trop élevé.
• Si la TEOM n'est pas comptée dans les charges mensuelles : La TEOM est remboursable en une seule fois (= au centime près) par le locataire.
DANS LES 2 CAS :
- sur justificatif [copie de la TF ou, au moins la possibilité pour le locataire de la lire, pendant 6 mois après la demande. Une vérification peut également être faite aux impôts].
Le locataire doit prendre le temps de vérifier que le montant demandé correspond bien à son seul logement;
- au prorata du temps d'occupation du locataire (si arrivée et/ou départ en cours d'année);
- et sans les frais de gestion/de rôle (au bas de l'avis de taxe foncière du propriétaire), lesquels sont toujours uniquement à la charge des propriétaires.
Cdt.