Valeur du bon de visite..

Histoire compliqué.. Je vois expose tt ca.. Il y a quelques semaines nous voyons un magnifique pavillon sur leboncoin, nous decidons ma femme et moi de visiter le week end qui suit en passant par une agence, l'AI ns fait signer un "bon de visite", la visite se passe normalement, bref.. Afin de prendre une decision concrete ns decidons de contre visiter le logement avec nos parents 3 jours apres sauf que, l'AI nous refuse la contre visite, en ns disant d'aller voir la banque avant afin de voir si un pret serait possible ou pas ( sachant que je suis deja proprietaire et que je comptais mettre en vente mon bien ), mais sans contre visite : pas sure d'etre vmt interessé par la maison visité.. Dc inutile d'aller voir une banque pr un bien dont ns ne sommes pas sure a 100%... Nous decidons donc de visiter la maison a vendre avec la 2eme agence qui s'occupe egalemét de cettevente, la visite se passe bcp mieux que la premiere, agent immo abordable, bcp plus de details, et le prix est 5000€ moins cher... Et aucun bon de visite contrairement a la 1ere. Ns décidons de faire une offre avec la 2eme agence, sans debattre le prix. sauf que le premier agent est pret a ns menacer de poursuite car ns avons signer un bon de visite et ns avons decouvert le bien avec lui en premier... Mes questions : quelle est la valeur de ce bon de visite ? Que risquons ns ds cette histoire ? Merci