Locataire qui refuse signé etat des lieux en sortant.

Bonjour,
Je souhaiterai avoir des conseils car je me trouve dans une situation délicate. Propriétaire d'une petite maison de campagne avec terrain que je loue. Depuis 1an j'avais une locataire qui vient de partir en date du 21-05-2016.
Je me suis présenter pour faire l'état des lieux comme convenu sur RDV.
A ma grande surprise j'ai retrouvé une maison dans un état pitoyable le terrain non entretenu avec plus de 1m d'herbe de haut, ronce, haie non entretenue.
L’intérieur de la maison dans un état de saleté , ampoule grillé, meuble de la cuisine encrassé, hotte défectueuse, cabine de douche sale, vitre casé et pour finir évier et bac de douche bouché avec un refoulement dans la douche pour ne pas dire une douche rempli d’excrément.
Je me retrouve a devoir fermer la maison pour au moins 1 mois pour la remettre en état. J'ai mentionner a cette personne les dégâts qu'elle a bien voulue reconnaitre verbalement mais a refuser de me signé l'état des lieux.
De + elle ma insulté de faire les travaux et de la nettoyé moi même et de lui rendre le montant de la caution qui s’élèvent a 400euros sur le champs.
Ce que j'ai refusé elle ma menacer d'aller voir Adil, 60 millions de consommateur en prétextant être intouchable car elle est cotorep et perçois une pension d'adulte handicapé de 800euros par mois et qu'elle dira que nous lui avons louer une maison insalubre.
Quand elle est rentrée la maison était en bon état tout fonctionner un état de lieu a été signé en rentrant. Au jour d'aujourd'hui par les dégâts ex..elle est devenu insalubre.
J'ai contacté mon assureur, la police qui mon dit de laisser la maison tel qu'elle la laisser et de faire intervenir un huissier pour constater.
Un huissier me coutera 300 euros je n'ai pas envie de rajouté encore des frais a la facture.
2eme solution obtenir de la part d'artisan des devis qui attesteront les frais de réparation et les factures qui lui seront retenu sur la caution de ce que je vais devoir changer vitre, ampoules, nettoyage...
J'ai 2 mois , pour les lui retourner mais si elle refuse encore de signé l'état des lieux je risque quoi?
est-que je peux entreprendre les travaux avant qu'elle signe?
Et si elle refuse tjrs qu'est ce que je risque car elle ma ri au nez d'être intouchable protégé de tout de par sa cotorep et pension d'handicapé.
As - t- elle lieux de me poursuivre si oui pour qu'elle raison?
Je suis dégouter et j'envisage de la fermer et ne plus la remettre en location.
Merci de vos conseil et aide. Cordialement.