Rachat en sci et divorce

tontonraleur Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016 - 20 mai 2016 à 12:41
tontonraleur Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016 - 20 mai 2016 à 17:14
Bonjour,
Nous avons acheté , mon ex amie et moi , une maison 50/50 que je rembourse seul car mon ex amie a cessé de travailler à la naissance de notre fille qui a 4 ans. Elle m'a quitté et réclame la vente de la maison pour récupérer la moitié. Sur le principe , je sais bien qu'elle y a droit mais je souhaite garder cette maison dans laquelle j(ai fait bcp de travaux et lui racheter sa part de credit. Au total je rembourse à peine 500 euros mensuels ce qui fait que financierement ce ne serait pas un probleme , sauf que pour racheter sa part d'un coup il faut que je refasse un emprunt.Etant en autoentrepreneur, aucune banque n accepte que je refasse un emprunt alors meme que la mienne sait bien que je n ai jamais raté une seule mensualité et que mes revenus me permettent de rembourser cette somme. A votre avis , est ce que je pourrais monter une SCI avec une autre personne de ma famille genre 99% des parts pour moi et 1% pour elle, la SCI fait un emprunt et je rembourse sous forme de loyer à cette sci ?

Merci bcp de votre reponse car mon ex me met une pression d enfer et veut mettre la maison en agence. MERCI MER

1 réponse

Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 436
20 mai 2016 à 12:44
Cela ne règlera pas le problème car la banque regardera la situation de celui qui se porte garant de la SCI
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tontonraleur Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016
20 mai 2016 à 12:45
ah ! meme si la sci peut se prévaloir d'avoir deja un locataire?
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 436 > tontonraleur Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016
20 mai 2016 à 12:50
le loyer ne couvre pas l'ensemble des prêts ?
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tontonraleur Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016
20 mai 2016 à 17:14
le loyer sera equivalent à ce que je rembourse actuellement soit environ un peumins de 500 euros. Puisque je le rembourse actuellement sans pb ( moitié pour moi et moitié pour mon ex qui ne paie rien, si la aison appartient à la SCI je rembourserai tjrs le meme montant. J'ai en théorie une capacité d'emprunt suffisante pour rembourser un tel montant mais les banques refusent de me preter à cause de mon statut d'auto entrepreneur; Et meme si je changeais ce statut, mon ancienneté en tant que chef d entreprise ne serait pas suffisant pour que ça représente selon la banque une garabtie suffisante. Cependant une partie de cette maison m'appartient deja pisque ça fait 6 ans que je rembourse. Peut etre que cette garantie serait suffisante dans une sci pour un emprunt avec hypotheque?
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