Syndic futurs travaux mais impossible de payer
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rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
dans mon immeuble de 6 appartements, nous sommes 3 propriétaires, dont 1 possède 4 appartements, le dernier acquis récemment (oui il rachète tout l'immeuble).
Ce dernier veut refaire plein de travaux. Le coût des travaux rend totalement IM-PO-SSIBLE le fait de pouvoir payer. D'ailleurs ces travaux sont inutiles (en plus).
Je vais devoir faire une réunion avec nous 3 propriétaires.
S'il est décidé de faire les travaux même si je dis clairement que je n'ai pas les moyens que se passe-t-il ?
Je ne peux pas faire de prêts j'en ai un qui me colle sur le dos pendant encore les 18 ans à venir
dans mon immeuble de 6 appartements, nous sommes 3 propriétaires, dont 1 possède 4 appartements, le dernier acquis récemment (oui il rachète tout l'immeuble).
Ce dernier veut refaire plein de travaux. Le coût des travaux rend totalement IM-PO-SSIBLE le fait de pouvoir payer. D'ailleurs ces travaux sont inutiles (en plus).
Je vais devoir faire une réunion avec nous 3 propriétaires.
S'il est décidé de faire les travaux même si je dis clairement que je n'ai pas les moyens que se passe-t-il ?
Je ne peux pas faire de prêts j'en ai un qui me colle sur le dos pendant encore les 18 ans à venir
A voir également:
- Je ne peux pas payer les travaux de la copropriété
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Je ne peux pas payer les dépassements d'honoraires - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Horaires travaux paris - Guide
3 réponses
Bonjour,
Dans ce cas, lors de l'AG vous votez contre ces travaux et dans les deux mois après l'AG vous faites une LRAR au syndic lui demandant l'application de l'article 33 de la loi de 1965 :
Chapitre III : Améliorations, additions de locaux privatifs et exercice du droit de surélévation.
...
Article 33
La part du coût des travaux, des charges financières y afférentes, et des indemnités incombant aux copropriétaires qui n'ont pas donné leur accord à la décision prise peut n'être payée que par annuités égales au dixième de cette part. Les copropriétaires qui entendent bénéficier de cette possibilité doivent, à peine de forclusion, notifier leur décision au syndic dans le délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal d'assemblée générale. Lorsque le syndicat n'a pas contracté d'emprunt en vue de la réalisation des travaux, les charges financières dues par les copropriétaires payant par annuités sont égales au taux légal d'intérêt en matière civile.
Toutefois, les sommes visées au précédent alinéa deviennent immédiatement exigibles lors de la première mutation entre vifs du lot de l'intéressé, même si cette mutation est réalisée par voie d'apport en société.
Les dispositions qui précèdent ne sont pas applicables lorsqu'il s'agit de travaux imposés par le respect d'obligations légales ou réglementaires.
Bien sur ceci ne concerne pas les travaux d'entretien mais les travaux de transformation, modification, améliorations....
Dans ce cas, lors de l'AG vous votez contre ces travaux et dans les deux mois après l'AG vous faites une LRAR au syndic lui demandant l'application de l'article 33 de la loi de 1965 :
Chapitre III : Améliorations, additions de locaux privatifs et exercice du droit de surélévation.
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Article 33
La part du coût des travaux, des charges financières y afférentes, et des indemnités incombant aux copropriétaires qui n'ont pas donné leur accord à la décision prise peut n'être payée que par annuités égales au dixième de cette part. Les copropriétaires qui entendent bénéficier de cette possibilité doivent, à peine de forclusion, notifier leur décision au syndic dans le délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal d'assemblée générale. Lorsque le syndicat n'a pas contracté d'emprunt en vue de la réalisation des travaux, les charges financières dues par les copropriétaires payant par annuités sont égales au taux légal d'intérêt en matière civile.
Toutefois, les sommes visées au précédent alinéa deviennent immédiatement exigibles lors de la première mutation entre vifs du lot de l'intéressé, même si cette mutation est réalisée par voie d'apport en société.
Les dispositions qui précèdent ne sont pas applicables lorsqu'il s'agit de travaux imposés par le respect d'obligations légales ou réglementaires.
Bien sur ceci ne concerne pas les travaux d'entretien mais les travaux de transformation, modification, améliorations....
Bonjour,
Il vous suffit de voter contre ces travaux, ce copro ne peut détenir à lui tout seul la majorité des voix d'une AG.
Il vous suffit de voter contre ces travaux, ce copro ne peut détenir à lui tout seul la majorité des voix d'une AG.
La législation juridique et financière évolue en permanence...