Conseils réduction d'impots - rénovation ancien immeuble

Bonjour, je poste mon premier message sur ce forum,

J'ai l'intention d'acheter un immeuble composé de 2 lots (un local commercial au RDC) et un appartement en duplex aux étages. Surfaces respectivement d'environ 80m² (local) et 110m² (appartement).

Ma compagne (non mariée) utilisera le local pour y ouvrir un commerce, je le lui louerai.
Et je mettrai en location l'appartement en nu (actuellement vide car nécessitant d'importants travaux).

Les travaux à effectuer concernent :
-surtout l'appartement (rénovation complète des sols, murs, plafonds), électricité à remettre aux normes. + quelques fenêtres à changer pour y mettre du double vitrage.
-l'ensemble : la toiture est à refaire intégralement
et par ailleurs, pour l'instant, l'accès à l'appartement est un escalier situé dans le local commercial, j'ai l'intention de créer une porte extérieure + une cloison pour rendre l'entrée indépendante du local.

J'ai lu qu'il est possible d'obtenir une déduction sur les revenus locatifs et même sur les autres revenus (dans la limite de ~10000€ par an), j'aimerais savoir quelle partie de mes travaux seront concernés.
Notamment :
-le toit ? à 100% ou dois-je calculer un prorata étant donné que le toit concerne à la fois le local commercial et l'appartement...
-les travaux qui consisteront à rendre l'accès à l'appartement indépendant ?
-les travaux de remise en état de l'appartement seront, j'espère déductibles ? Mais uniquement si effectués par un professionnel ? qu'en est-il des pots de peinture que j'achèterai en grande surface pour recouvrir moi-même les peintures au plomb par exemple ... ?

Vous remerciant par avance de l'attention portée à mon texte et de vos réponses,
je suis à votre disposition s'il vous faut des renseignements complémentaires.