Bail précaire depuis 8 ans

Bonjour, merci pour votre site, avec mon épouse nous aurions des questions à vous soumettre. Actuellement en bail commercial précaire depuis 8 ans, nos propriétaires ont il le droit d'augmenter notre loyer à leurs guises, y a t'il un indice à respecter ?
De plus, des personnes venues de l'extérieur on proposé 400€ de plus par mois à nos propriétaires pour obtenir la location de notre local, commerce que nous avons crée de zéro et qui aujourd'hui porte les fruits de notre travail, le loyer pour 70m² passerais de 1600€HT à 2000€ Ht par mois, nos propriétaires peuvent ils nous remplacer de la sorte ? Merci beaucoup, bien à vous, Mr et Mme Balland