Revenus de location de mon appartement [Résolu]

jadedu73 4 Messages postés lundi 25 avril 2016Date d'inscription 27 avril 2016 Dernière intervention - 25 avril 2016 à 12:35 - Dernière réponse : jadedu73 4 Messages postés lundi 25 avril 2016Date d'inscription 27 avril 2016 Dernière intervention
- 27 avril 2016 à 19:33
bonjour j'ai acheté un appartement dans une copropriété en 2010 que j'ai loué en avril 2015. j'ai perçu des loyers d'avril à décembre, montant perçu 3667 euro hors l'agence immobilière annonce la somme de 4473 euro.
Le montant des loyers perçu est inférieur à 15000 euro, suis je obligée de souscrire au micro fonciers? car pour cette même année j'ai payé des intérêts 1601 euro sur le remboursement de mon emprunt ( montant supérieur à 30% du micro fonciers).
puis je souscrire au régime réel ?
Assurance emprunt 321.48 euro (avril à décembre)
Puis je soustraire d'autres assurances?
Taxe foncière 295 euro
Entretien chaudière 160 euro alors que c'est le locataire qui aurait du le payer
Quelle est la différence entre la 2044 et la 2044 spéciale?
Pouvez vous m'aider svp ?!!
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6 réponses

Poisson92100 23625 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 18 mai 2018 Dernière intervention - 25 avril 2016 à 16:42
+1
Utile
Bonjour
C'est vous et non l'agence qui êtes responsable de ce que vous déclarez aux impôts...
L'agence vous a sans doute adressé des relevés mensuels (ou trimestriel) de gérance - à vous de compter combien de loyer ont été encaissé en 2015 et de voir si c'est 3667 ou 4473 qui appariassent sur ces relevés de gérance périodique !

Pour la déclaration vous etes par défaut au micro foncier mais pouvez opter pour le réel (pour vous déclaration 2044 normale - et non la spéciale qui est pour les régimes spéciaux type Robien ou autre)
Le réel semble plus avantageux pour vous - attention l'engagement est sur 3 ans mini mais vu vos chiffre cela devrait resté intéressant pour vous
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
jadedu73 4 Messages postés lundi 25 avril 2016Date d'inscription 27 avril 2016 Dernière intervention - 27 avril 2016 à 13:11
Bonjour, faut il cocher quelque chose a la ligne 200 sur la declaration 2044? A la ligne 228 faut il inscrire quelque chose? Je loue mon appartement dans 1 copropriete et c'est un ancien logement? Puis je deduire l'entretien de ma chaudiere a la ligne 224 qui aurait du etre paye par le locataire? Merci
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flocroisic 17796 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 21 mai 2018 Dernière intervention - Modifié par flocroisic le 27/04/2016 à 13:38
0
Utile
bonjour

Le montant des loyers perçu est inférieur à 15000 euro, suis je obligée de souscrire au micro fonciers?
non vous pouvez opter pour le réel (option pour 3 ans)

vous devez également mettre les provisions versés au syndic

faut il cocher quelque chose a la ligne 200 sur la declaration 2044?
non

rien sur la 228
jadedu73 4 Messages postés lundi 25 avril 2016Date d'inscription 27 avril 2016 Dernière intervention - 27 avril 2016 à 14:08
Bonjour, dois je indiquer quelque part le nom de mon locataire ou le nom de l'agence immobiliere?
Puis je deduire l'entretien de la chaudiere? Merci
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Poisson92100 23625 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 18 mai 2018 Dernière intervention - 27 avril 2016 à 14:30
0
Utile
Bonjour
Il existe une notice 2044 fort claire qui vous expliquera tout - lisez la d'abord !
jadedu73 4 Messages postés lundi 25 avril 2016Date d'inscription 27 avril 2016 Dernière intervention - 27 avril 2016 à 19:33
Merci pour votre aide, avis d'impôt rempli ☺
Commenter la réponse de Poisson92100
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