Revenus de location de mon appartement

bonjour j'ai acheté un appartement dans une copropriété en 2010 que j'ai loué en avril 2015. j'ai perçu des loyers d'avril à décembre, montant perçu 3667 euro hors l'agence immobilière annonce la somme de 4473 euro.
Le montant des loyers perçu est inférieur à 15000 euro, suis je obligée de souscrire au micro fonciers? car pour cette même année j'ai payé des intérêts 1601 euro sur le remboursement de mon emprunt ( montant supérieur à 30% du micro fonciers).
puis je souscrire au régime réel ?
Assurance emprunt 321.48 euro (avril à décembre)
Puis je soustraire d'autres assurances?
Taxe foncière 295 euro
Entretien chaudière 160 euro alors que c'est le locataire qui aurait du le payer
Quelle est la différence entre la 2044 et la 2044 spéciale?
Pouvez vous m'aider svp ?!!