revenus de location de mon appartement Résolu

Question

bonjour j'ai acheté un appartement dans une copropriété en 2010 que j'ai loué en avril 2015. j'ai perçu des loyers d'avril à décembre, montant perçu 3667 euro hors l'agence immobilière annonce la somme de 4473 euro.
Le montant des loyers perçu est inférieur à 15000 euro, suis je obligée de souscrire au micro fonciers? car pour cette même année j'ai payé des intérêts 1601 euro sur le remboursement de mon emprunt ( montant supérieur à 30% du micro fonciers).
puis je souscrire au régime réel ?
Assurance emprunt 321.48 euro (avril à décembre)
Puis je soustraire d'autres assurances?
Taxe foncière 295 euro
Entretien chaudière 160 euro alors que c'est le locataire qui aurait du le payer
Quelle est la différence entre la 2044 et la 2044 spéciale?
Pouvez vous m'aider svp ?!!

Poisson92100 · Answer

Bonjour
C'est vous et non l'agence qui êtes responsable de ce que vous déclarez aux impôts...
L'agence vous a sans doute adressé des relevés mensuels (ou trimestriel) de gérance - à vous de compter combien de loyer ont été encaissé en 2015 et de voir si c'est 3667 ou 4473  qui appariassent sur ces relevés de gérance périodique !

Pour la déclaration vous etes par défaut au micro foncier mais pouvez opter pour le réel (pour vous déclaration 2044 normale - et non  la spéciale qui est pour les régimes spéciaux type Robien ou autre)
Le réel semble plus avantageux pour vous - attention l'engagement est sur 3 ans mini mais vu vos chiffre cela devrait resté intéressant pour vous

flocroisic · Answer

bonjour

Le montant des loyers perçu est inférieur à 15000 euro, suis je obligée de souscrire au micro fonciers?
non vous pouvez opter pour le réel (option pour 3 ans)

vous devez également mettre les provisions versés au syndic

faut il cocher quelque chose a la ligne 200 sur la declaration 2044?
non

rien sur la 228

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Il existe une notice 2044 fort claire qui vous expliquera tout - lisez la d'abord !

Revenus de location de mon appartement

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