Travaux et régul charges

Question

Bonjour, 

Pour commencer, un grand merci à vous qui prenez le temps de répondre. Grâce à ce forum j'ai pu trouver pas mal de réponses à mes questions, mais là, j'ai pas trouvé ;(  Ma situation : propriétaire-bailleur d'un appart en copropriété depuis 2012. Le locataire est parti en novembre 2014, et depuis, on rénov dans le but de le remettre en location. Ligne 229, pas de soucis, je sais ce que j'ai payé au syndic en 2015. Je bute sur la ligne 230. Les années d'avant pas de soucis, mais avec le départ du locataire, je doute. Pour 2014 j'ai le montant des charges récupérables (décompte du syndic), j'ai le montant que le locataire a payé pour l'année, et ce j'ai payé en fin d'année (pour électricité des communs, chauffage commun, et eau en commun). 
Sur la ligne 230, je met le montant des charges déductibles (décompte du syndic) c'est ça? Mais est-ce que je peux déduire ce que moi j'ai payé comme part de ces charges déductibles? Si oui, ou dois-je les mettre/réintégrer? J'hésite. 
Et, est-ce que je peux déduire les factures d'électricité de l'appartement? Qui elles, ne sont pas dans les charges déductibles du décompte du syndic.

En vous remerciant de votre aide.

Bonne journée

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Toute les dépenses sont déductible car étant faite pour préserve ou maintenir etc le revenus.

Pour les charges du syndic on régularise

exemple 
Au titre de 2014 vous avez déclaré 1000e en L230

Au titre de 2015 vous mettez ce qui est payé en 2015 en 230 et vous mettez en 231 la différence entre  1000 et ce que le locataire a payé effectivement (c'est à dire seulement une partie des récupérables)
Si par exemple l'apurement du syndic fait apparaître en 2015qu'au titre de 2014 600e étaient récupérable et que vous en avéz récupéré 450 sur votre locataire vous mettez 450 en L231

L'électricité peut elle être considéré comme accessoire des travaux donc en L224...
A noter que selon la jurisprudence les frais que vous avez pour surveiller les travaux ne sont pas des frais de gestion couvert par le forfait de 20euros mais des dépenses accessoire aux travaux eux même. si vous mandaté un bureau de contrôle c'est déductible mais si vous allez sur place pour contrôler les travaux vos frais de transports sont déductibles en L224

CaroMoya · Answer

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Mais je crois qu'il y a un décalage, il n'y a pas de ligne 231 dans la déclaration 2044. La 229 c'est les chargées payées en 2015 au syndic, et la 230, la régularisation des charges de 2014.

En tout cas, grâce à vous, je vais pouvoir avancer sur ma déclaration. Un grand merci

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