Création d'une SCI

Bonjour à tous,

Je vous explique mon sujet ; je suis pere de famille, j'ai une femme et un enfant.
Je possède 2 maisons dont une que j'habite et l'autre est en cours d'aménagement afin d'y habiter dans quelques années (plain-pieds plus pratique pour les vieux jours)

Je possède un appartement qui est loué et souhaite en acheter un second en vu de le mettre à la location également.

Je me posais quelques questions quant à la création d'une SCI.

1. Quel intérêt pour moi d'un point de vue financier ?
2. Est ce plus facile pour transmettre les biens à mon unique enfant ?
3. Est ce que cela permet une gestion plus simple de mes biens immobiliers qui sont en location ?

Merci de votre aide