Frais Rachat de credit [Résolu]

jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention - 16 avril 2016 à 16:13 - Dernière réponse : louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention
- 19 avril 2016 à 13:13
Bonjour à tous,

Je viens d'avoir ma proposition pour mon rachat de rachat de prêt.
Pour une somme 127 000 € de prêt j'ai
1 900 € de frais de dossier (1,5% de somme emprunté)
8 000 € de commission pour le courtier (IOB) (6,3 % du montant emprunté)
soit 9 900 € soit environs 7,8% de frais.

J'ai aussi 2 390 € de frais de notaire

ces frais vous semblent raisonnables ou pas ?

Merci d'avance
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17 réponses

ATI83000 204 Messages postés dimanche 12 juillet 2015Date d'inscription 29 août 2016 Dernière intervention - 16 avril 2016 à 16:41
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Merci
bonjour,

Vous pouvez trouver mieux, j'ai connu des courtiers beaucoup moins gourmand... en général, les courtiers ne dépassent pas les 5% du crédit pour que ce soit un minimum rentable pour vous... Pour moi c'est la commission du courtier qui est énorme, j'ai déja vu des gens avec un rachat de prêt de 100 000€ payer 3500€ de frais pour leur courtier en tout (commission + frais de dossier)
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Merci
Bonjour,

Les frais me semblent importants d'autant que vous cumulez des frais de dossier (banque ??) et des frais de courtier.
A quel niveau se situe le TEG de ce nouveau crédit ? A celui-ci il conviendra sans doute d'ajouter le coût de l'assurance si celle-ci est obligatoire.
Vous allez payer aussi des indemnités de remboursement anticipé (6 mois d'intérêt) + une mainlevée de l'hypothèque, si c'était cette garantie sur l'ancien crédit.

Pour être gagnant, le différentiel de taux entre l'ancien et le nouveau crédit doit être important.

Vous auriez avantage à continuer les recherches et compte tenu du coût votre banque actuelle ne veut/peut pas vous faire une proposition. Actuellement les frais pour le nouveau crédit sont d'environ 12.000,00 Euros !

Cdlt
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BANKJOB 1248 Messages postés dimanche 3 février 2013Date d'inscription 29 octobre 2017 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 12:05
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Merci
c'est une arnaque cette proposition !!!!! Je fais des rachats de crédit régulièrement et je facture grand maxi 1000 euros les frais de dossier. Quant au courtier bien souvent il est rémunéré par la banque ou prend 1500 euros de frais maxi.

Demandez à Louvanne sur ce forum elle vous dira ce qu'il en est !!
BANKJOB 1248 Messages postés dimanche 3 février 2013Date d'inscription 29 octobre 2017 Dernière intervention > J-v-f 27 Messages postés lundi 29 février 2016Date d'inscription 26 mai 2017 Dernière intervention - 18 avril 2016 à 12:29
Je pense que c'est vous qui confondez entre rachat de prêt immobilier (on rachète uniquement le prêt immo en cours) et un regroupement de crédits fait par des organismes tel Végalis ou IN&FI ou là oui on se retrouve avec ce genre de frais.. et de taux.

Pour ma part, je suis en banque donc je fais des rachats de crédits essentiellement immo
jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention > BANKJOB 1248 Messages postés dimanche 3 février 2013Date d'inscription 29 octobre 2017 Dernière intervention - 18 avril 2016 à 18:28
Mon prêt est bien un rachat de trois crédit un prêt immobilier , un prêt à taux 0, et un crédit revolving plus une resserve d'argent.

C'est bien prêt hypothécaire qu'il me propose. Le montant de mon prêt est 85% de l'estimation du prix de ma maison.

Donc je pense que les frais sont dans les normes.
louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention > jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention - 18 avril 2016 à 18:57
Oui ainsi oui
J-v-f 27 Messages postés lundi 29 février 2016Date d'inscription 26 mai 2017 Dernière intervention - 19 avril 2016 à 09:26
Oui vous êtes dans la norme, si votre part immo représente 60% de la totalité vous êtes sur un rachat de crédit immobilier.Un expert doit être nommé pour l'estimation de votre bien. Par contre racheter un prêt à taux zéro, on évite de le faire sauf si au niveau de l'endettement ça passe pas, mais BNP PF est un des seul à le lisser en rac.

Végalis, IN&FI ou je vous finance sont des courtiers, BNP PF, Sygma, Creatis etc sont les organismes bancaires spécifiques en rac.
louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention > J-v-f 27 Messages postés lundi 29 février 2016Date d'inscription 26 mai 2017 Dernière intervention - 19 avril 2016 à 13:13
Tout à fait
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louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 13:10
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Merci
Bonjour,

Oui un courtier ne prend pas plus de 1500 € de frais mais là je ne pense pas que ce soit un rachat de crédit simple mais d'un rachat en prêt hypothécaire donc oui les frais sont ainsi et les taux plus élevés car une banque traditionnelle ne fait pas ce genre de rachat...

Et le courtier ne touche pas la somme indiquée, c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %, c'est le prix à payer quand on a plus de solution.

Bonne chance
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jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 18:43
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Merci
Oui, je pense que c'est bien un rachat de prêt hypothécaire.


Question pour louvanne :
Quand tu dit " c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %"
c'est qui l'organisme ? Le courtier ou l'organisme préteur ?

Oui j'ai en plus 2 633,66€ de IRA IRA (Indemnité de remboursement Anticipé).

Je vais attendre la proposition de ma banque actuel pour renégociation de crédit immobilier.

Si je ne change pas de banque, ma banque actuel ne devrait pas faire des frais IRA ?
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louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 18:48
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Merci
Bonsoir,

Quand tu dit " c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %"
c'est qui l'organisme ? Le courtier ou l'organisme préteur ?


En général, c'est l'organisme prêteur...mais il faudrait savoir si c'est vraiment un rachat suite à difficultés ou une simple demande de renégociation ?

Merci de répondre
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jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 18:55
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Merci
Je n'ai jamais eu de problème de payement, jamais eu de rejet de virement.

donc personnellement je ne considère pas "un rachat suite à difficultés"
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louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 18:57
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Merci
Et bien changez de courtier car les frais demandés sont trop importants ou voyez directement avec votre banque
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jeanmy21 6 Messages postés mercredi 9 mars 2016Date d'inscription 18 avril 2016 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 19:09
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Merci
J'attends un réponse officiel de ma banque pour renégocier mon prêt immobilier.
BANKJOB 1248 Messages postés dimanche 3 février 2013Date d'inscription 29 octobre 2017 Dernière intervention - 18 avril 2016 à 12:31
pad d'IRA en cas de renégo avec votre banque par contre des frais de dossier oui ...
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louvanne 5470 Messages postés dimanche 26 février 2012Date d'inscription 18 juin 2018 Dernière intervention - 17 avril 2016 à 19:11
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Merci
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