Frais Rachat de creditRésolu

Question

Bonjour à tous,

Je viens d'avoir ma proposition pour mon rachat de rachat de prêt.
Pour une somme 127 000 € de prêt j'ai 
1 900 € de frais de dossier (1,5% de somme emprunté) 
8 000 € de commission pour le courtier (IOB)  (6,3 % du montant emprunté) 
soit 9 900 € soit environs  7,8% de frais.

J'ai aussi  2 390 € de frais de notaire

ces frais vous semblent raisonnables ou pas ?

Merci d'avance

ATI83000 · Answer

bonjour,

Vous pouvez trouver mieux, j'ai connu des courtiers beaucoup moins gourmand... en général, les courtiers ne dépassent pas les 5% du crédit pour que ce soit un minimum rentable pour vous... Pour moi c'est la commission du courtier qui est énorme, j'ai déja vu des gens avec un rachat de prêt de 100 000€ payer 3500€ de frais pour leur courtier en tout (commission + frais de dossier)

Antoine · Answer

Bonjour,

Les frais me semblent importants d'autant que vous cumulez des frais de dossier (banque ??) et des frais de courtier.
A quel niveau se situe le TEG de ce nouveau crédit ? A celui-ci il conviendra sans doute d'ajouter le coût de l'assurance si celle-ci est obligatoire. 
Vous allez payer aussi des indemnités de remboursement  anticipé (6 mois d'intérêt) + une mainlevée de l'hypothèque, si c'était cette garantie sur l'ancien crédit.

Pour être gagnant, le différentiel de taux entre l'ancien et le nouveau crédit doit être important.

Vous auriez avantage à continuer les recherches et compte tenu du coût votre banque actuelle ne veut/peut pas vous faire une proposition. Actuellement les frais pour le nouveau crédit sont d'environ 12.000,00 Euros ! 

Cdlt

BANKJOB · Answer

c'est une arnaque cette proposition !!!!! Je fais des rachats de crédit régulièrement et je facture grand maxi 1000 euros les frais de dossier. Quant au courtier bien souvent il est rémunéré par la banque ou prend 1500 euros de frais maxi. 

Demandez à Louvanne sur ce forum elle vous dira ce qu'il en est !!

louvanne · Answer

Bonjour,

Oui un courtier ne prend pas plus de 1500 € de frais mais là je ne pense pas que ce soit un rachat de crédit simple mais d'un rachat en prêt hypothécaire donc oui les frais sont ainsi et les taux plus élevés car une banque traditionnelle ne fait pas ce genre de rachat...

Et le courtier ne touche pas la somme indiquée, c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %, c'est le prix à payer quand on a plus de solution.

Bonne chance

jeanmy21 · Answer

Oui, je pense que c'est bien un rachat de prêt hypothécaire.


Question pour louvanne :
Quand tu dit " c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %"
c'est qui l'organisme ? Le courtier ou l'organisme préteur ?

Oui j'ai en plus  2 633,66€ de IRA  IRA (Indemnité de remboursement Anticipé).

Je vais attendre la proposition de ma banque actuel pour renégociation de crédit immobilier.

Si je ne change pas de banque, ma banque actuel ne devrait pas faire des frais IRA ?

louvanne · Answer

Bonsoir,

 Quand tu dit " c'est l'organisme qui prend aux environs de 7/8 %" 
c'est qui l'organisme ? Le courtier ou l'organisme préteur ? 

En général, c'est l'organisme prêteur...mais il faudrait savoir si c'est vraiment un rachat suite à difficultés ou une simple demande de renégociation ?

Merci de répondre

jeanmy21 · Answer

Je n'ai jamais eu de problème de payement, jamais eu de rejet de virement.

donc personnellement je ne considère pas "un rachat suite à difficultés"

louvanne · Answer

Et bien changez de courtier car les frais demandés sont trop importants ou voyez directement avec votre banque

jeanmy21 · Answer

J'attends un réponse officiel de ma banque pour renégocier mon prêt immobilier.

louvanne · Answer

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