Logement neuf, EDL sortie, vétusteté ou non ?

Bonjour à tou(tes) !

Je m'apprête à quitter un logement neuf que j'ai étrenné il y a 11 ans ( personne n'avait jamais habité cet appt avant moi).

Je ne parviens pas à trouver des renseignements sur ce qui est imputable à la vétusté, et à l'usage normal des locaux, de ce qui ne l'est pas ?

D'autant plus que comme le logement était neuf, et mon bailleur réputé ( et à juste titre, véreux et de mauvaise foi, j'appréhende :-/ )

Une bonne âme pour me renseigner ?

Merci d'avance ! :)