Facturation de trous dans mur

Question

Bonjour, 
Mon propriétaire n'avait absolument pas voulu faire un état des lieux d'entrée, en revanche il l' a fait à la sortie, mais je n'ai rien signé. Il ne veut pas me redonner ma caution de 700€ car j'ai fait 18 trous pour pose d'éléments de cuisine. A-t'il le droit, je ne pense pas que cela coûte 700€!!!! d'autant que c'est lui qui a construit la maison et que c'est lui qui rebouchera ces trous!
Merci de votre réponse.

Rochat1 · Accepted Answer

Bonjour,

Mon analyse n'est pas celle de Filochar1er. Désolé....! Vous dites :

Mon propriétaire n'avait absolument pas voulu faire un état des lieux d'entrée, en revanche il l' a fait à la sortie,

Il faut donc considérer que vous avez pris l'appartement à l'état neuf. A la sortie l'EDLS mentionne le rebouchage de 18 trous dans une cuisine. Après rebouchage, il faut admettre qu'une peinture sera nécessaire. Pour 700 € un peintre ne vous réhabilite pas la pièce. Donc vous êtes bien tenu de payer ces réparations. Afin d'éviter cela, vous auriez pu réparer vous même. Ainsi vous auriez récupéré votre dépôt de garantie. On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.....!

Cdlt.

Filochard1er · Answer

Bonjour
C’est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet au bailleur de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d’EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie (comme locataire)
Et son similaire : pas d’EDL en sortie : logement tout pareil comme vous l’avez loué
D’où l’importance des l’EDL d’entrée et sortie 

Et dans votre cas, rien à vous réclamer
 Mais vous réclamer en reco AR et en garder un double 
 Dans votre couriez vous le menacez  qui si  le dépôt de garantie (ce n'est pas une caution ) pas rendu sous 8 jours il fera la connaissance du juge de proximité
 Et ce sera gratuit pour vous mais pas pour lui

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