Rachat d'usufruit

Bonjour, Ma sœur et moi sommes nu-propriétaires d'un appartement après le décès de notre père en 1985. Nous sommes les seuls héritiers.
A l'époque nous avons fait un acte notarié donnant l'usufruit à notre mère. Aujourd'hui nous aimerions pouvoir vendre ce bien.Il nous faut donc racheter l'usufruit. Il paraît que le taux de rachat est plus bas du fait que notre mère est âgée de plus de 91 ans. Pouvez-vous me confirmer cette information et me donner le taux.
Merci d'avance.