Un logement meublé peut-il être fournit sans électricité ?

Bonjour, j’ai signé un bail de sous-location meublé en agence.

Arrivé sur les lieux, nous constatations avec le gardien, que l’électricité est coupé. Celui-ci m’informe que l’état des lieux ne pourra être réalisé que lorsqu’ERDF aura rétabli le courant, car la loi prévoit de « bonne condition lumineuse » pour sa réalisation : soit 7 jours après le début du bail.

2 questions :
1) Un meublé peut-il être loué compteur électrique coupé ?
2) Puis-je demander à l’agence de ne pas payer cette première semaine ? L’état des lieux n’ayant pu être fait et le logement n’aillant pas d’électricité/chauffage : il est inhabitable en cette saison, je prolonge mon séjour à l’hôtel.