Surface habitable non déclarée et vente maison

Bonjour,

Je m'apprête à vendre ma maison de particulier à particulier et une question me pose pbl.

Il Y a 3 ans, j'ai fait moi même une chambre (- 20 m²) au dessus de mon garage (plancher bois, velux) pour laquelle je n'ai jamais retourné le document attestant la fin des travaux (j'avais fait une demande préalable de travaux pour la pose du velux). Ce qui veut dire que je n'ai pas non plus déclaré fiscalement la surface créée (environ 8 m2)

Dois je régulariser la situation avant d'arriver chez le notaire pour signer un compromis de vente ?

Pouvez vous m'aider svp ?

Merci d'avance