Infiltrations après achat : Vice caché ?

Bonjour, mon fils a acheté une maison à GIERES (38)et vient de découvrir que la terrasse construite par l'ancien propriétaire fuit et que de l'eau de pluie entre dans la chambre en dessous - des travaux sont a envisager pour qu'il n'y ait plus d'infiltrations - qui doit prendre ces travaux en charge ?
Y a t il une différence s'ils sont passés par une agence ou non ?
Merci