Départ locataire avant fin de son préavis en accord avec proprio

Question

Bonjour,
Mon locataire me demande si il peut partir avant la fin de ses 3 mois de préavis ( que j'ai donc déjà reçu)!
Si je suis d'accord, comment doit on procéder? et cela change t'il quelque chose (état de lieux,....)?
Ensuite si au moment de l'état des lieux l'appartement est sale et/ou qu'il y a d'autres problèmes comme actuellement (perte des clés boite à lettre, poignet porte entrée cassée,...) comment dois je faire? Puis-je déduire ces frais de sa "caution"? Et si c'est moi qui nettoie et répare, omis le changement des pièces,.... qu'elle base horaire de facturation dois-je appliquer?
Et enfin conteste l'état des lieux et ne veut pas le signer, comment faire?
Merci d'avance pour vos réponses!

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,

Vous pouvez effectivement dispenser votre locataire de son préavis. Mais mieux vaudrait le préciser par écrit.

Cela ne change rien à l'état des lieux et aux éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.

L'état des lieux doit, en tout état de cause, être effectué au moment du départ du locataire en notant les dysfonctionnements et les dégradations qui seront ensuite retenus sur le dépôt de garantie du locataire sur la base d'un devis ou d'une facture : non, vous n'évaluez pas unilatéralement ce que le locataire doit payer !

Si l'état des lieux est contesté et que le locataire refuse de le signer, vous devrez faire appel à un huissier à frais partagés.

Cdlt

Filochard1er · Answer

Bonjour
 De toute manière un locataire ayant posé un préavis de fin de bail  (et lu par vous) part quand il le désire . Vous devez prendre un RDV avec lui s'entendre pour la date d' un EDL et le rendu des clés
Pas d'entente c'est le dernier jour 
Un  préavis est à payer jusqu’à sa fin sauf si relocation , ou votre accord écrit daté et signé
Pour pouvoir déduire une somme sur le dépôt de garantie (DG) il faut: (ce n'est pas une caution qui est une personne cautionnaire)
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées en EDL de sortie .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Un ticket de caisse est aussi valable si il indique la TVA
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et  faire une régulation finale des charges
Au delà la loi alur impose une pénalité de 10% par mois commencé, du rendu des clés
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs  permet au locataire de porter le litige au juge de proximité après réclamation , par lettre RAR de 7 jours sans réponse.

Départ locataire avant fin de son préavis en accord avec proprio

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