Succession entre frères

Bonjour,
Grand-mère, Marie Louise a eu 2 filles, Paulette et Simone.
Paulette a eu 3 enfants, Christian, Serge et Frédéric.
Simone a eu 2 enfants, Micheline et Philippe.
Marie Louise de son vivant avait fait donation à Paulette de 4 terrains.
Il y en a deux consécutifs de 665 m2 et de 490 m2 bornés et constructibles et 2 autres situés pas très loin, de 9000 m2 (classé en agricole) et un deuxième (parallèle à ce dernier) de 9000 m2 également qui est devenu la propriété de Christian.
Paulette de son vivant a fait donation à Christian de l’un de ces deux terrains de 9000m2 pour qu’il puisse y construire sa future maison (ce qu’il a fait)
De nos jours ce terrain a pris beaucoup de valeur : sur les 9000 m2 une zone de 3450 m2 où est implantée la maison est classée en zone N* (reconnaissance des hameaux et grandes propriétés)
Le mètre carré dans ce petit village des Yvelines très proche de la forêt de Rambouillet se situe aux alentours des deux cents euros.
Paulette étant décédée nous procédons à la succession.
Christian propose à Frédéric et à Serge en compensation de la donation qu’il a eue, de leur laisser les deux terrains de 665 et 490 m2.
Est-ce qu’il incombe à Christian de dédommager Frédéric et Serge à la hauteur de la valeur de son terrain actuel ?
Dans l’attente de votre réponse, veuillez recevoir mes remerciements.