Loyer perçu inférieur au crédit en cour:

Maison

Laponce Messages postés 4 Statut Membre -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention - 1 juil. 2017 à 11:31

Bonjour,

Je loue un bien immobilier dont le loyer perçu est inférieur au crédit en cour pour ce même bien (loué:700€ et mensualités de prêt:800€).
Suis-je assujetti à l'imposition sur le revenu foncier?
Ou dois-je indiquer cela sur le formulaire 2044 (Déclaration des revenus fonciers)?
Je ne vois aucune case apparentée à cela...

D'avance merci pour votre aide.

A voir également:

Loyer inférieur au crédit
Droit inférieur au montant minimum de versement fixé par décret - Forum aides au logement
Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
Droit inferieur au montant minimum fixe par decret - Forum Aides et allocations
Droit inferieur au montant minimun de versement - Forum Prime d'activité
Augmentation du loyer - Guide

4 réponses

Réponse 1 / 4

djivi38 Messages postés 64815 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 062

Bonjour,
bien sûr que vous êtes assujetti à l'impôt foncier, puisque vous percevez des revenus fonciers !

2044 à la 1° page :
ligne 111 = revenus bruts
ligne 112 = frais et charges
ligne 113 = intérêts d'emprunt
ligne 114 = bénéfice ou déficit

+ remplir les cases des autres pages.

Cdt.

Laponce Messages postés 4 Statut Membre

Merci djivi38 pour votre réponse mais les lignes 111,12,13,14 font référence aux parts de sociétés immobilières ou de fonds de placement immobilier. Ce n'est pas mon cas.
Je suis plutôt dans la catégorie Propriétés rurales et Urbaines (lignes 200...). J'ai mal formuler ma question en fait. J'ai bien compris ou imputer les divers frais et charges ainsi que les intérêts d'emprunt.
Par contre, le déficit de 1200€/ans qui correspond à la différence entre le loyer (700€/mois) perçu et le crédit en cour (800€/mois), puis-je le déduire?
Si oui, sur quelle ligne du formulaire 2044?

djivi38 Messages postés 64815 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 062 > Laponce Messages postés 4 Statut Membre

re bonjour Laponce,
oui, pardon ! vous avez raison.

"Par contre, le déficit de 1200€/ans qui correspond à la différence entre le loyer (700€/mois) perçu et le crédit en cour (800€/mois), puis-je le déduire? "
NON. Vous ne pouvez déduire que les intérêts d'emprunt et l'assurance du prêt + la PNO.
Cdt.

Foyer Messages postés 19082 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 7 557

Bonjour ,

Qui a fixé le montant du loyer ? Je pense que c'est vous ...

Qui a choisi le montant du remboursement mensuel ? Je suppose encore que c'est vous ...

Laponce Messages postés 4 Statut Membre > Foyer Messages postés 19082 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention

Bonjour, Il s'agissait de ma résidence principale que j'ai dû quitter prématurément. Le montant du loyer correspond au marché pratiquer dans mon secteur. J'aurais eu beaucoup de mal à trouver des locataires à 800€/mois....

Réponse 2 / 4

-illusion-

Attention seuls les INTERETS d'emprunt (et l'assurance) sont déductibles, pas l'intégralité des mensualités.
Donc tu auras peut être de l'impôt supplémentaire à payer...

Laponce Messages postés 4 Statut Membre

Bonjour, vous parlez bien de l'assurance du prêt?

-illusion- > Laponce Messages postés 4 Statut Membre

Oui les mensualités d'assurance du prêt sont déductibles.
Ce qui ne l'est pas c'est le remboursement du capital.

Réponse 3 / 4

PrLayton Messages postés 1537 Statut Membre 693

Bsr,
si vous êtes en location et que vous avez du quitter votre résidence principale pour trouver du boulot dans un autre département, sauf erreur de ma part, vous avez droit durant 1 an à une réduction de 10% sur les revenus fonciers à déclarer

-illusion-

Non non c'est complètement faux, aucune réduction possible.

flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur 15 059

cette mesure d'abattement de 10 % pour mobilité à été supprimée à compter des revenus 2013, mais elle a bien existé

PrLayton Messages postés 1537 Statut Membre 693

merci de cette précision - de toute façon personne ne la connaissait alors ...
encore une niche de moins sniff sniff

Réponse 4 / 4

Fauchy

Et pourquoi pas créer une SCI et transférer le crédit le crédit et le loyer dessus ?
Je me fais la reflexion. Je crois que la SCI est considéré comme une société, seul les bénéfices net sont taxés en impôt de société. Par contre, ne pas faire sortir de l'argent de la SCI à votre bénéfice, sinon c'est considéré comme un Revenu imposable. Bref, moi j'y réfléchis sérieusement.

roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 634

Je crois que la SCI est considéré comme une société, .

Non, ce n'est pas considéré comme une société, C'EST une société.

seul les bénéfices net sont taxés en impôt de société

Oui mais le bénéfice serait déterminé comme en matière d'impôt foncier. le remboursement du capital n'est JAMAIS déductible en matière de revenu foncier.

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