Loyer perçu inférieur au crédit en cour:

Maison

Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention - 1 juil. 2017 à 11:31

Bonjour,

Je loue un bien immobilier dont le loyer perçu est inférieur au crédit en cour pour ce même bien (loué:700€ et mensualités de prêt:800€).
Suis-je assujetti à l'imposition sur le revenu foncier?
Ou dois-je indiquer cela sur le formulaire 2044 (Déclaration des revenus fonciers)?
Je ne vois aucune case apparentée à cela...

D'avance merci pour votre aide.

4 réponses

Réponse 1 / 4

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djivi38 Messages postés 54384 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 506

Bonjour,
bien sûr que vous êtes assujetti à l'impôt foncier, puisque vous percevez des revenus fonciers !

2044 à la 1° page :
ligne 111 = revenus bruts
ligne 112 = frais et charges
ligne 113 = intérêts d'emprunt
ligne 114 = bénéfice ou déficit

+ remplir les cases des autres pages.

Cdt.
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1. Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  Merci djivi38 pour votre réponse mais les lignes 111,12,13,14 font référence aux parts de sociétés immobilières ou de fonds de placement immobilier. Ce n'est pas mon cas.
  Je suis plutôt dans la catégorie Propriétés rurales et Urbaines (lignes 200...). J'ai mal formuler ma question en fait. J'ai bien compris ou imputer les divers frais et charges ainsi que les intérêts d'emprunt.
  Par contre, le déficit de 1200€/ans qui correspond à la différence entre le loyer (700€/mois) perçu et le crédit en cour (800€/mois), puis-je le déduire?
  Si oui, sur quelle ligne du formulaire 2044?
  
  -1
  1. djivi38 Messages postés 54384 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 506 > Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
    
    re bonjour Laponce,
    oui, pardon ! vous avez raison.
    
    "Par contre, le déficit de 1200€/ans qui correspond à la différence entre le loyer (700€/mois) perçu et le crédit en cour (800€/mois), puis-je le déduire? "
    NON. Vous ne pouvez déduire que les intérêts d'emprunt et l'assurance du prêt + la PNO.
    Cdt.
    
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2. Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 7 580
  
  Bonjour ,
  
  Qui a fixé le montant du loyer ? Je pense que c'est vous ...
  
  Qui a choisi le montant du remboursement mensuel ? Je suppose encore que c'est vous ...
  
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  1. Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention > Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention
    
    Bonjour, Il s'agissait de ma résidence principale que j'ai dû quitter prématurément. Le montant du loyer correspond au marché pratiquer dans mon secteur. J'aurais eu beaucoup de mal à trouver des locataires à 800€/mois....
    
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Réponse 2 / 4
-illusion-

Attention seuls les INTERETS d'emprunt (et l'assurance) sont déductibles, pas l'intégralité des mensualités.
Donc tu auras peut être de l'impôt supplémentaire à payer...
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1. Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  Bonjour, vous parlez bien de l'assurance du prêt?
  
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  1. -illusion- > Laponce Messages postés 4 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
    
    Oui les mensualités d'assurance du prêt sont déductibles.
    Ce qui ne l'est pas c'est le remboursement du capital.
    
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Réponse 3 / 4
PrLayton Messages postés 1555 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 693

Bsr,
si vous êtes en location et que vous avez du quitter votre résidence principale pour trouver du boulot dans un autre département, sauf erreur de ma part, vous avez droit durant 1 an à une réduction de 10% sur les revenus fonciers à déclarer
-1
1. -illusion-
  
  Non non c'est complètement faux, aucune réduction possible.
  
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2. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 15 081
  
  cette mesure d'abattement de 10 % pour mobilité à été supprimée à compter des revenus 2013, mais elle a bien existé
  
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3. PrLayton Messages postés 1555 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 693
  
  merci de cette précision - de toute façon personne ne la connaissait alors ...
  encore une niche de moins sniff sniff
  
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Réponse 4 / 4
Fauchy

Et pourquoi pas créer une SCI et transférer le crédit le crédit et le loyer dessus ?
Je me fais la reflexion. Je crois que la SCI est considéré comme une société, seul les bénéfices net sont taxés en impôt de société. Par contre, ne pas faire sortir de l'argent de la SCI à votre bénéfice, sinon c'est considéré comme un Revenu imposable. Bref, moi j'y réfléchis sérieusement.
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1. roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 657
  
  Je crois que la SCI est considéré comme une société, .
  
  Non, ce n'est pas considéré comme une société, C'EST une société.
  
  seul les bénéfices net sont taxés en impôt de société
  
  Oui mais le bénéfice serait déterminé comme en matière d'impôt foncier. le remboursement du capital n'est JAMAIS déductible en matière de revenu foncier.
  
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Loyer perçu inférieur au crédit en cour:

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