Augmentation loyer

j'ai loué ma maison depuis juin 1995 , j'ai augmenté le loyer une seule fois en 2006 de 19euro ,et je voudrais augmenter le loyer a partir de juin 2016 , comment faire légalement et de combien je peut augmenter ce loyer . actuellement le montant est de 400 euro mensuel depuis 2006 , puis je augmenter le loyer par rapport a celui pratiquer dans le voisinage ? région Dordogne 24560 . mon souhait par rapport au bien loué 400 euro a 460 euro justifié par rapport au montant locatif voisinage et l'augmentation du cout de la vie , taxe foncière, assurance, impot sur le revenu locatif + csg crds et travaux d'amélioration assainissement , toiture garage neuve .
maison individuelle, terrasse, salon , salle a manger,cuisine ,wc douche, deux chambres a l'étage, trois garages, dépendance jardin , 4560 m2 de terrain .dans l'attente d'une réponse recevez mes salutations .