Meublé ou non meublé ?
eric3674
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Fred_EasyLoca Messages postés 5 Statut Membre -
Fred_EasyLoca Messages postés 5 Statut Membre -
bonjour,
propriétaire de deux logement contigu, je me demande si financièrement par rapport aux impôts et autre taxe/charge je dois mettre à la location en meublé ou non meublé
merci pour votre réponse
propriétaire de deux logement contigu, je me demande si financièrement par rapport aux impôts et autre taxe/charge je dois mettre à la location en meublé ou non meublé
merci pour votre réponse
1 réponse
Bonjour,
Il y a des avantages et des inconvénients pour les deux. Dans cas d'une location meublée:
Avantages:
- des loyers plus élevés (en moyenne de 10 à 30% de plus que pour une location vide) donc une meilleure rentabilité locative brute
- une fiscalité plus avantageuse: si vous optez pour le régime forfaitaire, vous bénéficiez d'un abattement de 50 % sur le total de vos revenus locatifs quels que soient vos charges (i.e. votre location vous rapporte 10000 € par an. Nous ne serez imposé que sur la moitié, donc 5000 €). Pour une location vide, l'abattement est de 30 % (donc vous serez imposé sur 70% de vos revenus locatifs)
Inconvénients:
- Risque de vacance locative: le taux de rotation des locataires est plus important que pour une location vide, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires et une baisse du rendement.
- Cela nécessite davantage de gestion
Cordialement
Il y a des avantages et des inconvénients pour les deux. Dans cas d'une location meublée:
Avantages:
- des loyers plus élevés (en moyenne de 10 à 30% de plus que pour une location vide) donc une meilleure rentabilité locative brute
- une fiscalité plus avantageuse: si vous optez pour le régime forfaitaire, vous bénéficiez d'un abattement de 50 % sur le total de vos revenus locatifs quels que soient vos charges (i.e. votre location vous rapporte 10000 € par an. Nous ne serez imposé que sur la moitié, donc 5000 €). Pour une location vide, l'abattement est de 30 % (donc vous serez imposé sur 70% de vos revenus locatifs)
Inconvénients:
- Risque de vacance locative: le taux de rotation des locataires est plus important que pour une location vide, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires et une baisse du rendement.
- Cela nécessite davantage de gestion
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...