Travaux préalables à la location.

Bonjour,

Je possède un studio depuis 2012 situé en Auvergne.
Au début j'ai essayé de le mettre en location à l'année mais ca n'a pas marché.
C'etait à l'origine un logement ancien et très mal équipé. et donc les seuls locataires interressés avaient peu de ressources et donc ne payaient pas ou tres peu leur loyers
Par chance je n'ai pas eu besoin de les expulser le plafond leur est tombé dessus (pas de blessés) et ils on pris la poudre d'escampette. (me lassant quand même une belle facture d'eau).
Je nai rien déclaré aux impots sur cette période calamiteuse (plus de frais que de revenus), sans doute une erreur.
J'ai engagé beaucoup de frais en 2014 et fait en sorte de louer ce logement à la saison. tout est neuf du sol au plafond (cuisine parquet plafond et j'en passe...).
Probleme je n'ai rien déclaré au fisc car les premiers loyers ne sont tombés qu'en 2015, l'année n'était pas mauvaise puisque j'ai touché en brut 3000 €.
Ai-je une chance de déduire pour l'année 2015 des frais engagés en 2014 (environ 12000€) sachant qu'il étaient indispensables pour commencer à louer ce logement.
J'ai aussi beaucoup d'interets d'emprunts 2012 a 2014 qui sont perdus
Je ne me suis pas renseigné assez et ne pensait pas que des frais sans revenus pouvaient etre déclarés..
Puis je plaider la vetusté qui m'interdisait de louer ce logement avant d'y effectuer les travaux necessaires.
Il est dit que l'on ne peut déduire que les frais engagés sur l'année mais y a t'il une exception ? (il faut bien construire avant de louer non?)
Puis-je me rattraper en déclarant cette année (donc en retard) ma location de 2013.
Me conseillerez vous de plaider la bonne foi et de solliciter une assistance aupres des impots ?

Merci beaucoup