Avenant à un bail locatif suite vente partie du terrain

Bonjour,
Mon agence m'a annoncé la volonté de mon propriétaire de vendre un partie du terrain de la maison que j'occupe depuis 15 ans.
Si nous ne sommes pas contre,ils m'ont également demandé une proposition pour un nouveau loyer à la baisse!
La partie vendue ,c'est le jardin:je n'aurai donc plus qu'une cour et un abri,comment faire une proposition honnête et acceptable pour les 2 parties?

Merci par avance pour votre aide.
Cordialement.