Vente maison

Bonjour,nous avons une maison que nous avons mis en colocation ( pour 3 locataire puisque 3 chambres )suite a notre départ pour l étranger,maintenant il ne reste qu'une locataire occupante des lieux jusqu'au 10 octobre 2016 fin de son bail, et nous désirons mettre notre propriété en vente.
Étant donné que la locataire est prioritaire sur la vente, devons nous lui proposer un prix de vente uniquement pour les parties qu elle occupe hormis les deux chambres non occupées ainsi que le grenier et la piscine extérieure et cour ou pouvons nous lui proposer un prix de la totalité de la propriété sachant que c'est une maison en colocation et non une copropriété et qu'un seul et unique compteur EDF en notre nom alimente toute la maison Bonjour,