Novice, bail précaire

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d'une location d'un cabinet pour mon activité de conseil, c'est la première fois que je vais être amener à louer un cabinet et je suis totalement novice en ce domaine ,ainsi j'en appelle à vos connaissances. J'ai repéré un bureau qui m'intéresse , le propriétaire m'a répondu par mail à ma question, dont la réponse est la suivante : " <ital>Le montant demandé était hors charges mais tout se négocie
Il n y a pas de spécificité du contrat : on peut partir sur un bail précaire (24 mois) pour voir plutôt qu un 3-6-9 ? Il ne faut pas d activité bruyante ou polluante …"
Voici mes questions:
-Qu'est ce qu'un bail précaire? (oui je sais vous allez me dire de chercher sur internet, chose faite, mais ça reste vague)
-Suite à la signature, si mon activité échoue au bout de deux, trois ou 6 mois, y a t-il la possibilité de rompre ce contrat de location facilement et sans contrainte, ou est-ce qu'il s'agit d'une durée de 24 mois obligatoire.

Et si vous avez d'autres infos, astuces, alertes à me transmettre avant de choisir et signer le contrat je suis preneuse.

Merci.