SCI à l'IR et holding à l'IS

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 Calou83 -
Bonjour,
Je détiens actuellement 2 SCI imposées à l'IR qui me procurent de gros revenus fonciers, est ce que la création d'un holding SC à l'IS peut être intéressante pour faire remonter les revenus des 2 SCI existantes?
Avec ces revenus remontés est il possible de réinvestir dans une autre SCI à l'IR.
D'avance merci

2 réponses

Bonjour
Tout comme vous en 2015, je m’apprête à constituer 2 SCI à l’IR mais suis interpellé par la Création d’une HOLDING...
Pouvez-vous me dire quel a été votre choix finalement, si vous en êtes satisfait ou bien si vous feriez autrement aujourd’hui en 2019?
Merci d’avance!
Cdlt
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Bonjour

pas suffisamment d'informations pour conseiller utilement.

Cela dépend de l’appréciation dans les faits de leur objet social de la nature des biens immobiliers.

Pour choisir la forme juridique la plus appropriée il faut regarder le type de bien et les conséquences fiscales immédiates et à terme en cas de cession.
Le principal élément décisionnel tient au caractère économiquement risqué ou non de l’activité.
L’activité est immobilière, est par essence peu risquée, il convient de considérer la société civile comme une option possible en dépit des inconvénients

Concernant votre problème il serait souhaitable de consulter un avocat spécialisé.

Cdlt
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"Est ce que la création d'un holding SC à l'IS peut être intéressante pour faire remonter les revenus des 2 SCI existantes ? "


Les revenus fonciers de la SCI "transparentes" sont imposés au niveau des associés revenus distribués ou non.

Le bénéfice imposable d'une SCI soumises à l'IS est imposé à 15 % sur ses 38 120 premiers euros de bénéfices, ce montant étant apprécié par période de 12 mois, puis 33,1/3 % sur le reste de ses bénéfices.

Que le bénéfice soit distribué ou non il est imposé au stade de la SCI.

En cas de distribution de la SCI soumise à l'IS les dividendes sont imposable à l' IR par l'associé

Le régime des charges déductibles est différent que la SCI soumise à l'IR les plus values de cession idem l'ISF de même

"Avec ces revenus remontés est il possible de réinvestir dans une autre SCI à l'IR."


Non

On ne peut pas répondre dans l'absolu si c'est plus intéressant cela demande un examen approfondi d'ensemble

La création d'un holding à l'I.S. n'est pas forcément la solution optimale, il y a d'autres options.

Cdlt
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