Honoraires et frais location

Bonjour
Je viens de recevoir ma situation en tant que propriétaire bailleur :
un nouveau locataire vient d'entrer dans les lieux, l'agence me facture 1029€ de frais et honoraires pour un loyer de 480 €
les frais entremise sont à ma charge totalement (loi alur)
les autres frais ne sont-ils pas partagés sur la base de 8€ par m2 ? l'agence me facture la totalité soit 398 € : l'agence me soutient qu'elle a réclamé la même chose au locataire !
J'avais compris que ces prestations : visites , constitution de dossier, rédaction de bail étaient partagées avec un plafond de 8€ m2 (zone où se trouve le logement)
ai-je bien compris ?