Problèmes divers
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ferrari1978
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dna.factory Messages postés 29301 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
dna.factory Messages postés 29301 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai loué un appartement à 850 euros à Nice depuis le 27 aoùt 2015 et depuis ce jour :
- compteur triphasé mais installation électrique en monophasé : plaque électrique inutilisable et plusieurs appareils ensemble non plus dijoncteur saute sans arrêt,
- mon nom sur l'interphone a été mis seulement fin octobre mais il ne fonctionne toujours pas à ce jour,
- énorme trou (ancienne ventilation) dans la salle de bain,
- système de fermeture du lavabo ne fonctionne pas,
- vide ordure inutilisable bien que mis comme "plus" sur le bail,
- carreau félé en étoile dans la chambre (pas changé à ce jour),
- placard ne ferme pas mauvaise installation de la serrure,
- porte d'entrée immeuble cassée au moins depuis mon arrivée toujours pas réparée à ce jour (sdf, boites conserves vides, excréments dans l'escalier) et surtout risque cambriolage puisque porte ouverte toute la nuit également.
Quels recourts ? puis-je exiger une baisse de loyer ?
merci par avance
J'ai loué un appartement à 850 euros à Nice depuis le 27 aoùt 2015 et depuis ce jour :
- compteur triphasé mais installation électrique en monophasé : plaque électrique inutilisable et plusieurs appareils ensemble non plus dijoncteur saute sans arrêt,
- mon nom sur l'interphone a été mis seulement fin octobre mais il ne fonctionne toujours pas à ce jour,
- énorme trou (ancienne ventilation) dans la salle de bain,
- système de fermeture du lavabo ne fonctionne pas,
- vide ordure inutilisable bien que mis comme "plus" sur le bail,
- carreau félé en étoile dans la chambre (pas changé à ce jour),
- placard ne ferme pas mauvaise installation de la serrure,
- porte d'entrée immeuble cassée au moins depuis mon arrivée toujours pas réparée à ce jour (sdf, boites conserves vides, excréments dans l'escalier) et surtout risque cambriolage puisque porte ouverte toute la nuit également.
Quels recourts ? puis-je exiger une baisse de loyer ?
merci par avance
2 réponses
Bonjour
Cordialement
Quels recourts ?Il fallait s'apercevoir lors des visites ...
puis-je exiger une baisse de loyer ?NON
Cordialement
ferrari1978
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je ne suis pas d'accord dans la mesure où je paaie es services que je n'ai pas
puis-je exiger une baisse de loyer
Non, pas vous.
Envoyez une lettre recommandée à votre bailleur, exigeant qu'il fasse le nécessaire dans un délai raisonnable (15 jours si c'est votre première demande, une semaine après réception si vous avez déjà signalé à plusieurs reprises), faute de quoi vous porterez l'affaire devant le juge de proximité, pour obtenir réduction de loyer, mise sous séquestre du loyer, voir même astreintes journalières.
Si aucune action n'est réalisée, vous devrez aller porter réellement l'affaire devant le juge de proximité, et c'est lui qui décidera d'une basse de loyer ou pas.
A noter que beaucoup des éléments que vous signalez étaient normalement visible lors de vos visites, et de l'état des lieux.
Le fait que le vide-ordure était marqué plus sur l'état des lieux est preuve qu'il fonctionnait à votre arrivée...
C'était à vous de le tester, et de le marquer comme défectueux.
Comme le fait remarquer Ulysse, vous avez pris l'appart en connaissance de cause, et le loyer comporte peut-être déjà des diminutions pour prendre ces éléments en compte.
Donc ce n'est pas une garantie que le juge vous donnera raison.
Non, pas vous.
Envoyez une lettre recommandée à votre bailleur, exigeant qu'il fasse le nécessaire dans un délai raisonnable (15 jours si c'est votre première demande, une semaine après réception si vous avez déjà signalé à plusieurs reprises), faute de quoi vous porterez l'affaire devant le juge de proximité, pour obtenir réduction de loyer, mise sous séquestre du loyer, voir même astreintes journalières.
Si aucune action n'est réalisée, vous devrez aller porter réellement l'affaire devant le juge de proximité, et c'est lui qui décidera d'une basse de loyer ou pas.
A noter que beaucoup des éléments que vous signalez étaient normalement visible lors de vos visites, et de l'état des lieux.
Le fait que le vide-ordure était marqué plus sur l'état des lieux est preuve qu'il fonctionnait à votre arrivée...
C'était à vous de le tester, et de le marquer comme défectueux.
Comme le fait remarquer Ulysse, vous avez pris l'appart en connaissance de cause, et le loyer comporte peut-être déjà des diminutions pour prendre ces éléments en compte.
Donc ce n'est pas une garantie que le juge vous donnera raison.
La législation juridique et financière évolue en permanence...