Résiliation de bail - droit et devoirs du propriétaire

Bonjour à tous.

Suite à un glissement d'une paroi rocheuse menaçant un immeuble, des amis qui occupaient un appartement en tant que locataire, ont dû quitter précipitamment leur logement mi-octobre en laissant leurs objets personnels, meubles etc.

Ils sont actuellement hébergés chez leurs parents.

Il semblerait qu'en raison de la dangerosité du site, ils ne sont pas prêts à réintégrer dans l'immédiat leur domicile. (Peut-être dans 8 à 12 mois).

Il est à noter qu'aucune proposition de logement provisoire leur n'a été faite. (propriétaire, municipalité).

Le propriétaire leur réclame le loyer du mois de novembre.

Doivent-ils le régler ?
Peuvent-ils résilier le bail de location ?
Doivent-ils respecter un préavis de trois mois ? le préavis peut-il être réduit à un mois ?

Si le bail est résilié pourront-ils récupérer leurs meubles et effets personnels dès que les autorités donneront l'autorisation de pénétrer dans les lieux (aucune date de prévue à ce jour).

Je vous remercie par avance de vos précieux conseils.