Renouvellement d'un bail

Bonjour,
Suite a un renouvellement de bail de 3 ans,puis-je augmenter le loyer plus que prévu
pour cause de loyer sous évalué.
PS:Le bail a été géré pendant 3 ans par une agence de location dont je reprend la suite en tant que bailleur.Cette agence ne tenait pas compte de:cuisine équipée,cabane de jardin de 18 m2,pompe a chaleur,divers outils dont un motoculteur,
puits de 8 m de fond,grand jardin,terrain de 2950 m2 engazonné et arboré avec balançoire et un grenier aménageable ?
Dans l'attente d'une réponse je vous remercie d'avance.
Cordialement