état des lieux, sommes restantes dûes

Bonsoir,


Mes locataires m'ont signifiés la résiliation du bail au 31 décembre.

Ils payent en partie le loyer en début de mois (ils font un virement) et le 5 du mois suivant pour le mois précédent car c'est la CAF qui verse le reste du loyer mais qui le fait selon ces modalités.

Donc au 31 décembre, je n'aurais pas encore eu l'argent de la CAF qui arrivera la 5 janvier pour le loyer de décembre.

Comment puis-je établir un état des lieux et réaliser une fin de bail alors que les locataires me devront de l'argent ?
(la solution de leur demander de tout payer n'est pas envisageable).

J'ai peur aussi de me faire enfler car vu la date de résiliation de bail, ils peuvent indiquer à la CAF de ne plus me verser d'argent en janvier.


Bref... vous l'aurez compris, je suis novice dans le domaine et avec des locataires qui ne m'inspire plus du tout confiance.

Merci