Resiliation bail

Bonjour,
après une séparation précipitée avec mon conjoint, je me suis empressé de m'installer avec mes enfants à 100km, chez mes parents.
le 30 août j'ai signé un bail, le propriétaire, ne pas remis les clés en accord avec moi, tant que je l'ai pas payé, donc je ne suis jamais rentré dans l'appartement.
après une longue réflexion, et pour le bien-être de mes enfants, j'ai décidé de retourner habiter dans la ville où j'étais au départ, pour faire une garde alterner.
ma question est:
je souhaite résilier le bail signé, mais j'ai jamais pris possession de l'appartement,dois je payer au propriétaire les 3mois de préavis, ou 1 mois, ou rien.
c'est une situation particulière.
merci par avance de vos réponses.