Solder son crédit après vente en indivision

Question

Bonjour à tous, et merci tout d'abord pour tout les conseils présents sur le site (ils m'ont souvent aidé je dois avouer).

Voilà ma situation.
J'ai emprunté pour acheter un bien d'une valeur de 75 000€ (apport 25 000€ (notaire et autres), prêt 60 000€).
Je l'ai entièrement rénové, en payant cette fois de ma poche.
Aujourd'hui après un an de travaux le bien a été estimé à 170 000€ (expert indépendant).

Ma compagne (union libre) souhaite me racheter 40% de ce bien, en indivision. Aucun soucis. J'ai pris rendez-vous avec ma banque, ils m'ont confirmé que si la vente à lieu, je devrai solder mon crédit immo. Je ne pouvais pas garder le cash.

Ma question est toute bête : devrai-je solder l'intégralité du crédit ou seulement les 40% correspondant à ce que je vend ?
Etant donné la situation je ne vois pas ce qui autoriserais la banque à me demander plus, étant donné qu'aucune clause du contrat de prêt ne prévoit ce cas de figure. 
Qu'en pensez-vous ?

(Il n'y a aucune hypothèque sur ce bien).

Merci encore.

Ridersheep · Answer

Personne ne sait ?

Gasc · Answer

Bonjour. Vous avez fait un emprunt pour acheter ce bien et ce dernier n'est pas hypothéqué. Alors il doit y avoir  la garantie du privilège du prêteur de deniers ,ce qui revient au même en pratique.
Oui, la banque est fondée à vous réclamer le remboursement total du prêt , même pour une revente partielle.

Ridersheep · Answer

Si j'ai une caution solidaire la banque peut tout de même demander le solde intégral ?

Ridersheep · Answer

up :/ C'est pourtant une situation qui doit se présenter assez souvent, enfin je pense.

Solder son crédit après vente en indivision

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