Expulsion locataire à titre gratuit pour dégâts logement

Bonjour,

Je vais essayer de résumer simplement une situation assez complexe. Ma grand-mère dispose d'un logement qui est occupé par son petit-fils à titre gratuit. Cependant, nous avons appris il y a peu qu'il n'avait pas entretenu le bien et qu'il y avait des fuites partout dans le logement. Ces fuites ont causées de lourds dommages dans l'appartement du dessous et dans les parties communes de l'immeuble. Le petit-fils ne nous a pas tenu au courant des fuites et la situation s'est envenimée.

Nous avons reçu une lettre de l'avocat du syndic nous demandant de réaliser les travaux/la réfection totale de l'appartement et de lui envoyer un devis sinon les instances compétentes seront saisies.
Nous avons réalisé le devis et on nous a informé que les travaux pourraient être faits que si le logement était vide. Le petit-fils nous a expliqué qu'il ne voulait pas partir.

Suite à son refus nous ne pouvons pas réaliser les travaux alors qu'on nous a prévenu que les instances seraient saisies si ce n'était pas fait.

Que faire dans la mesure où il ne veut pas partir ?

Merci pour vos éventuelles réponses.