Frais de garantie chez Caisse d'Epargne

Bonjour, je suis passé par un courtier pour un rachat de crédits immobiliers. Ainsi, je viens de recevoir une proposition de Caisse d'épargne. Les montants des crédits à racheter comprennent le capital, les pénalités de remboursement anticipé, les frais de garantie.
Seulement, le responsable d'agence de la Caisse d'epargne me demande de régler par chèque ces frais de garantie (qui sont comptés dans le montant du crédit à racheter)... qui me seront remboursés une fois l'offre signée et ma banque actuelle remboursée.
Quel est l'intérêt de régler ces frais de garantie (Caisse d'épargne a sa propre société de cautionnement)?
Je lui ai demandé une confirmation par écrit. Voici sa réponse :
"Dans les différents montages, vous n'avez pas d'apports personnels, donc les frais de garantie ne sont pas financés par vos soins"

Pourquoi les avancés... alors.
Est-ce une arnaque déguisée. A aucun moment il ne me dit que les frais de garantie prélevés seront remboursés sur mon compte.

Avez-vous déjà eu un écho de cette façon de procéder ?
Est-ce que je peux leur faire confiance?
Merci pour vos réponses rapides.
Je dois signer les demandes de crédits cette semaine.
J'espère que tout est clair pour vous.