Rachat de part quel calcul ?

Merci de votre réponse.
Je suis tout à fait d accord qu il faille que je paie les frais de notaires. Mais que ma partie et sans que ça soit grevé de mon apport.
En 2013, l emprunt était pris à ~ 153 000 et +~ 23 000 soit un crédit de 176 000 euros avec une proportion différente. Lui 140 000 euros et moi 36000 avec les intérêts sur 11 ans. Soit un remboursement mensuel de 1010 euros pour lui et moi 320euros environ. Et encore lors de l emprunt j avais pris en compte à mon compte une partie de ses intérêts (ne pouvait pas payer plus et du coup il avait ajouter un an de mensualités qui me pénalisait une fois de plus).
Concernant le montant du crédit a rembourser il est demandé pour nov 15, 128 000 + 3800 de pénalité de remboursement anticipé (mais il faut que je demande confirmation à ma banque parce que j avais fait une demande formelle à la banque et on nous emandait 131 000 => quasiment le même montant mais à 4 mois de différence. ??? Donc à confirmer)

la maison a été estimé à 220 000 - 210 000 par deux agences. Donc pour ma part, médiane 215 000. Il a voulu que le montant des travaux non fait lui soit remboursé pour moitié soit 5000 euros qu il a déduit du montant de la maison 205 000 (parce que lui prenait l estimation basse) ..
Vous comprendrez qu il n a pas réfléchis à ce montant,5000 enlevé du montant devait être divisé par deux donc ... enfin j'ai laissé leur calcul irréfléchi. .. mais il a du réalisé qu il s était fait avoir donc il a campé sur ces 205000.pour ne pas bloquer la situation j ai proposé 208 000 soit 104 000 pour moi normalement - ma part de crédit à rembourser dont mes frais de notaire c est à dire pour moi (130 000 d emprunt reste à rembourser * (36 000 emprunté - 88000 déjà remboursé)/ 176 000 de crédit. Soit 28 000 euros environ......
est ce que je me trompe de formule ?
de plus, son notaire ne compte pas les 10 000 euros d apport pour les travaux qui n ont pas été fait mais qui est dans la négociation de la baisse de prix de la maison.... l apport est bien réel si il lui est donné (baisse de 5000 )
Qu'en pensez vous ?
mon apport ne doit pas être grevé par la baisse de prix directe, non.... sinon il faudrait faire la même chose avec le crédit. ... pourquoi mon apport subirait la totalité de la baisse.... ?

je résume

1-Valeur vénale actuelle en 2015 215 000 € soit le prix d'acquisition en octobre 2013
2- répartition des droits indivis 50 - 50
3- votre part de financement à l'acquisition 80 000 € + 10 000 € = total 90 000 € de deniers personnels
4- Votre Ex n'avait pas d'apport personnel lors de l'acquisition
- les 10 000 € de travaux prévus à l'acquisition non pas été réalisés au cours de la durée de l'indivision.
6- Montant des frais de notaire 18 000 €
7- Montant de l'acquisition frais notariés compris 215 000 € + 18 000 € = 233 0000 €
8- Financement de l'acquisition : 90 000 € + 2 emprunts153 000 + 23 000 € = 236 000 €

9- Solde du capital emprunté restant à rembourser hors intérêts en 2015 pour chaque emprunt lui et le votre ? Il faut déterminer le montant du passif attaché au bien indivis lors du rachat de vos 50 %: à préciser

Est- ce bien cela ? Merci de confirmer

Toutes ces données détermineront la valeur de vos 50% à la sortie

C'est la valeur nette du bien indivis qui va être partagé après déduction du passif actuel et pris en compte de l'apport personnel lors de l'acquisition.

La valeur vénale en 2015 selon estimation agences soit prix médian 215 000 € semble équivalent au prix d'acquisition ( 215 000 € hors frais) donc pas d'incidence de la baisse du bien


Cordialement

j'ai un peu de mal à comprendre le marchandage sur les 10 000 € ni le rabais de 5000 € c'est pas clair

Il faut rester aux faits. Les travaux non pas été réalisés c'est tout.

La prévision de travaux en 2013 sont tombés à l'eau , ils n'ont aucune incidence sur la valeur du bien indivis en 2015 libre à lui de les faire ou non et à sa charge. Vous n'avez pas à supporter une déduction de 5000 €
A ce titre Il n'y a pas de minoration à appliquer sur la valeur vénale du bien lors du partage.
il faut rester à l'évaluation du bien par les agences.

Un des points à négocier c'est la reprise de votre part d'emprunt à votre nom la banque n'est pas du tout tenue d'accepter un changement d'emprunteur c'est un sujet à bien verrouiller pour que vous soyez définitivement libéré du remboursement de cet emprunt.

215 000 € - 130 000 € = solde 85 000 €

Votre apport personnel dans cette indivision est de 90 000 € + le montant cumulé de la part du capital de votre emprunt remboursé que vous avez payé au travers des mensualités pendant l'indivision.
à déduire 50% des frais notariés de l'acquisition (18 000 € / 2) 9 000 €=

On est assez proche de l'actif net de l'indivision

Pour ce qui est de l emprunt, il veut le clore. Il ne pourra pas reprendre le prêt aux conditions que nous avons pris en oct 2013.
Pour les travaux, ils n ont pas été fait c c'est sur. Mous avons pris un crédit les incluant. Si je n avais pas mis de côté les 10000 pour les travaux, je les aurais investit dans l achat de la maison et de ce fait prit une part de crédit moins importante. Et du coup. Et lui c est 5000 euros qu il a pris dans son crédit en supplément.