Montage financier/fiscal (OBO,LBO?) pour acquérir sans apport

Bonjour à tous,

Je souhaite avoir un avis sur un montage pour acquérir une exploitation agricole (GFA) via une holding (SAS), le but étant ici de racheter une entreprise + foncier sans apport, uniquement avec la valeur patrimoniale + la capacité de remboursement de l'entreprise.

Voici un exemple (montage type LBO) :

J'ai un ami qui me vend son exploitation agricole un GFA d'une valeur de 1M € via une Holding SAS que l'on créerait pour l'occasion.
L'idée est qu'il apporte en nature 100% de ses parts du GFA au capital (donc en action) de la SAS. Nous souhaiterions répartir le capital de la SAS 70% lui et 30% moi, et monter un dossier de financement de 100% du capital soit 1M € qui servirait à lui versé 700.000 €, garder 300.000€ pour le BFR de l'exploitation et ainsi récupérer 40% du capital (Nouvelle répartition 30% lui et 70% moi). Pour le sortir du capital, il me suffit de racheter ses 30% à hauteur de 300.000 €...

Le montage suivant est-il viable ? ou bien Y a t il une autre solution pour racheter une entreprise + foncier sans apport uniquement avec la valeur patrimoniale du bien et sa capacité de remboursement de l'entreprise ?

Merci beaucoup par avance, c'est un sujet qui me tient à coeur....

Salutations,

Raphael M.