location sans bail

Question

Bonjour  je suis propriétaire d'une maison vétuste en champagne ardenne  cela fait environ 15 ans que je la loue à un locataire. Qui me verse régulièrement des loyers.  Le problème :  je souhaite vendre cette maison où tout est à refaire. Le locataire  est malade , proche de la retraite et avec son épouse. 
cela fait depuis le début d 'année que je l'ai invité à quitter les lieux. Après plusieurs "errements " qui durent depuis plusieurs mois afin qu'il achète sa propre maison, il m apprend subitement qu'il ne désire plus acheter de maison à moins que je lui en trouve une...
Il n'y a pas de contrat de bail dans cette maison et il bénéficie d'un terrain.
Mais il ne règle plus ses loyers depuis janvier  (et n'a jamais été augmenté depuis 15ans..)
Ma question : que puis je faire afin qu'il quitte les lieux et me laisse vendre cette maison qui se délabre de plus en plus et dans laquelle il n'a jamais fait aucun travaux ?

sleepy00 · Answer

engager une procédure pour loyer impayé
ou faites délivrer un congé pour vente 
dans les 2 cas rapprochez vous d'un huissier

massreims · Answer

merci pour votre réponse rapide. Cette personne est également locataire d'un local (sans contrat de bail)  que j'ai  et ne paye pas non plus les loyers depuis janvier.  Il a besoin de ce local pour vendre des chiens..Il n''est pas décidé pour quitter les deux lieux..Je suis bien embêté  car il est malade  et proche de la retraite..Du fait de ces éléments  si j'attente une action en justice  est ce qu'il arrivera in fine à quitter les deux lieux  et pour combien de temps cela va t il durer ? Est ce que la justice ne vas pas prendre fait et cause pour lui face à ses infirmités ? 
Je pourrai lui vendre la maison au prix que je l'ai achetée il y a 15 ans mais je n'ai pas très envie , ni de lui faire ce cadeau  , ni de m 'assoir totalement sur les loyers impayés...
Car évidemment à chaque fois qu'il désire acheter une maison, soit  c'est trop cher  soit il y a trop de travaux  soit c'est loin..Il y a toujours une raison de mauvaise foi de sa part  et il a toujours été connu pour régler ses litiges  devant la justice... Mais dans ces cas là , cette personne était plus  jeune  et il y avait un contrat de bail..
J 'ai acheté  la maison à 350000 francs il y a 15 ans,  est ce que je serais obligé  de lui proposer 55000 euro par exemple pour qu'i l'achète car il "n'a pas d'argent bien sûr" pour acheter une maison ?

Location sans bail

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