Bail caduque

Bonjour,
Je vous contacte car ma mère a louer un entrepôt ainsi que la maisonnette qui va avec à un monsieur qui n'a pas encore payé sont loyer depuis le début du bail soit deux mois, à savoir que notre père étant décédé il y aurais du y avoir nos signature sur ce bail ce qui n est pas le cas! Ma mère souhaite arrêter le bail, y a t il une loi lui permettant de le faire, de rendre le bail caduque car il manque nos signatures ?
Cordialement