Annulation vente immobilière
jeremy01
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17 juil. 2015 à 10:39
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 17 juil. 2015 à 17:53
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kasom
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17 juil. 2015 à 12:06
17 juil. 2015 à 12:06
bonjour
1) que dit le compromis ? en cas de dépassement de la date d'obtention de prêt le compromis est caduc ?
2) ils demandent moins que ce qui est prévu, ils ont donc plus de chances d'obtenir le crédit, ce n'est pas une condition pour annuler le compromis
( ce serait ennuyeux pour l'acheteur s'il obtenait un refus de prêt pour un montant supérieur à celui noté dans le compromis )
3) vous pouvez refuser de signer une prolongation du compromis mais ce n'est pas une garantie que vous retrouverez votre liberté : il vous faudra faire une sommation de venir signer sous xxxx jours après dépassement de la date butoir ...
et vous repartirez pour 4 mois si nouvel acheteur
les banques sont loin d'être rapides en ce moment
1) que dit le compromis ? en cas de dépassement de la date d'obtention de prêt le compromis est caduc ?
2) ils demandent moins que ce qui est prévu, ils ont donc plus de chances d'obtenir le crédit, ce n'est pas une condition pour annuler le compromis
( ce serait ennuyeux pour l'acheteur s'il obtenait un refus de prêt pour un montant supérieur à celui noté dans le compromis )
3) vous pouvez refuser de signer une prolongation du compromis mais ce n'est pas une garantie que vous retrouverez votre liberté : il vous faudra faire une sommation de venir signer sous xxxx jours après dépassement de la date butoir ...
et vous repartirez pour 4 mois si nouvel acheteur
les banques sont loin d'être rapides en ce moment
La législation juridique et financière évolue en permanence...
17 juil. 2015 à 12:55
1/ le compromis dit : "la présente condition suspensive sera considérée comme réalisée dés l'obtention des offres de prêts ci-avant listées et telles que ci-avant définies, dans le délai de 55 jours à compter de la date du présent acte. L'acquéreur devra aviser le vendeur par tous moyens à convenance en cas de non respect du délai ci-dessus et lui confirmer de l'obtention de financement sollicité au plus tard dans le délai mentionné ..."
Pour moi, si l'offre de prêt global n'était pas présenté à la date butoir cela rendait caduque le compromis.
2/ ils demandent moins en prêt principal mais ils font un prêt complémentaire qui pour l'instant n'a pas été remis.
Les acheteurs à aujourd'hui ne savent pas quand ils auront un retour pour leur prêt
complémentaire.
3/ Annuler la vente ne serait pas gênant, je n'achète pas d'autre bien pour l'instant et garder mon bien quelques mois de plus n'est pas un problème. Par contre pour la prorogation cela veut dire que je n'ai pas le choix, je suis obligé d'accepter ?
Ce n'était pas le but de ne pas faire la vente mais à aujourd'hui si cela est possible je souhaiterai le faire.
Merci encore d'avance pour vos retours,
17 juil. 2015 à 17:53
absolument pas ...il n'y a rien de tel de marqué
2) je ne pense pas que cela joue en votre faveur en cas de non obtention de prêt
3) vous n'êtes pas obligé d'accepter la prorogation, mais vous ne pouvez rien, faire AVANT la date butoir de signature de l'acte