Retenue abusive sur dépôt de garantie

Bonjour,

Moi et trois autres étudiants avont loué un appartement meublé sur Villeurbanne en septembre dernier, et nous en somme partis début mai (pour cause d'abscense de chauffage/eau chaude/équipement de cuisson pendant deux mois, entre autres...).

Lors de l'EDL de sortie, les propriétaires nous ont repris sur ces points :
- deux rayures sur le parquet du salon (sur quatre lattes) ;
- deux rayures sur la porte du frigo américain ;
- trâce de main sur le mur du couloir ;
- meuble évier de la salle de bain qui a pris l'humidité et a gonflé ;
- bouton de la chasse d'eau cassé.

Nous avions annoté sur l'EDL de sortie "sous réserves" à coté de ces éléments, car nous les contestions sauf le premier. En effet :
- l'EDL d'entrée indiquait "rayures" pour le frigo, sans en préciser le nombre ;
- nos mains sont trop petites par rapport à la trace dans le couloir qui correspond à une main d'enfant ;
- les deux mois sans chauffage en plein hiver sont sûrement pour quelque chose dans le fait que le meuble ait pris l'humidité... ;
- le bouton de la chasse d'eau avait été cassé par le plombier qui était venu changer la chaudière, ainsi que notre balais. Mais il n'a jamais voulu l'admettre.

Nous n'avons jamais fait de second état des lieux avec huissier.

Sur un montant de 1600€, les propriétaires n'ont rendu du dépôt de garantie que 50€. Ils ont joint les factures pour les réparations suivantes (je n'ai pas les montants précis) :
- peinture du plafond de la chambre, double couche, blanche. Rien n'est dit sur le plafond dans l'EDL. Il y a eu un problème de moisissure, mais nous avions tout nettoyé de sorte qu'il ne reste que des traces à peine visibles ;
- changement de la porte du frigo (pour deux petites rayures...) ;
- changement des lattes du parquet : le parquet était déjà couvert de rayures avant notre arrivée. Ils n'ont pas changé seulement quatre lattes, mais tout le parquet ;
- achat d'un meuble évier de salle de bain (400€) : leur ancien meuble coûtait 150€ vasque comprise, vasque que nous n'avons pas abimé ;
- nettoyage du salon et de la cuisine (toiles d'araignée...) : idem, l'appart était marqué comme "sale" sur l'EDL d'entrée mais pas sur celui de sortie (on l'a rendu mieux qu'eux nous l'ont laissé...).

Il faut également savoir que l'inventaire n'a été signé que par les propriétaires, pas par nous. Ils ont gardés le seul exemplaire. Rien ne prouve qu'ils ne l'aient pas modifié.
Je n'entrerai pas dans les détails de tous les torts des propriétaires (pas de matelas alors que le logement était censé être meublé, chaudière dégageant du monoxyde de carbone à un taux mortel, ...) mais nous avons déjà obtenu 600€ d'eux lors d'une procédure de conciliation.

Quels sont nos recours ? Nous pensions récupérer au minimum 1000€, avec beaucoup de marge... Retourner voir le conciliateur de justice directement ? Demander conseil à l'ADIL ? Saisir le tribunal de proximité ? Faut-il un avocat ?

Merci à tous.