Logement insalubre

Bonjour,

J'habite depuis 6 ans un logement de 3-4m² habitable. Le bail mentionnait 20m², mais après calcul par expert de la surface habitable (prise en compte de la largeur et de la hauteur sous plafond) le verdict est tombé.
En dehors de ça, le logement est humide, peu éclairé, la vmc sort directement sous le plafond (pas de réelle sortie) et est extrêmement bruyante puisque directement posée dur le sol de la mezzanine qui sert de coin nuit.
Le propriétaire et l'agence sont au courant depuis le début et se moquent totalement de nous.
La barre de logement passe prochainement en commission afin de statuer sur le type d'insalubrité (remédiable ou non).
Le propriétaire actuel me propose d'être relogé un an gratuitement dans un logement qui sera rasé dans un an et demi ainsi que 5 000 euros de compensation (facture pour réparation non honorée par le propriétaire, coût du relogement...). En définitive cette somme ne représente pas réellement de dommage et intérêt.
Bien évidement, ma réponse est attendue avant le passage en commission, l'idée semblant être de vider les lieux avant l'arrêté préfectorale.
Certains voisins sont en contactent avec une avocate qui relaie très rapidement les infos au propriétaire (il connaît nos attentions avant de les prononcer).
J'ajoute que j'ai malheureusement eu quelques temps de latence dans le paiement des loyers, l'agacement face au comportement du duo proprio/agence aidant.

Pensez vous qu'il faut accepter le relogement?
Cela rend il toute procédure inutile par la suite?
Quel type de dédommagement attendre?

Désolé pour le pavé, il est difficile de savoir comment se défendre face à ce sac de noeud.

Merci.

Cynaco