Résiliation de bail commercial

Bonjour,
J'ai loué depuis début janvier mon local commercial à une Société par l'intermédiaire d'un bail sous seing privé. Il s'avère que cette société n'a finalement pas les moyens d'aménager ce local comme prévu par refus bancaire. Le local est donc vide depuis 6 mois et le gérant a de plus en plus de mal à régler le loyer en heure et en temps. Comment puis-je résilier le bail, les locaux n'étant pas occupés.
Merci pour votre réponse