Frais d'agence mise en location proprietaire
Laurel59
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Odi005 Messages postés 398 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour
Je remets en location un appartement sur paris de 54m2. Mon agence de location m'écrit qu'au titre de la loi Alur je dois payer des frais à la hauteur de la surface multiplié par 15 eur du m2.
Frais que je n'avais pas eu par le passé
Est ce vraiment l'esprit de la loi ou plutôt une interprétation de la loi en leur faveur? Les montants citées correspondent aux frais pour les locataires dans la loi.
Je remets en location un appartement sur paris de 54m2. Mon agence de location m'écrit qu'au titre de la loi Alur je dois payer des frais à la hauteur de la surface multiplié par 15 eur du m2.
Frais que je n'avais pas eu par le passé
Est ce vraiment l'esprit de la loi ou plutôt une interprétation de la loi en leur faveur? Les montants citées correspondent aux frais pour les locataires dans la loi.
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2 réponses
Bonsoir
La loi ALUR n'impose pas un forfait au m2 des frais mais un plafond. La différence est que les agences ne peuvent pas facturer plus que le montant indiqué mais peuvent facturer moins!
ensuite, la loi indique aussi que le locataire ne doit pas payer plus que le propriétaire!
aussi si l'agence facture 12€ au m2 pour les frais d'agence et 3€ au m2 pour les frais d'état des lieux au locataire, elle doit en faire autant au propriétaire. Si vous négociez une baisse de ces tarifs pour vous, l'agence devra faire la même ristourne au locataire. Autant dire, que ce n'est pas gagné mais il faut essayer. Qui ne tente rien n'a rien...
La loi ALUR n'impose pas un forfait au m2 des frais mais un plafond. La différence est que les agences ne peuvent pas facturer plus que le montant indiqué mais peuvent facturer moins!
ensuite, la loi indique aussi que le locataire ne doit pas payer plus que le propriétaire!
aussi si l'agence facture 12€ au m2 pour les frais d'agence et 3€ au m2 pour les frais d'état des lieux au locataire, elle doit en faire autant au propriétaire. Si vous négociez une baisse de ces tarifs pour vous, l'agence devra faire la même ristourne au locataire. Autant dire, que ce n'est pas gagné mais il faut essayer. Qui ne tente rien n'a rien...
Le fait que vous n'ayez pas eu de frais avant signifie juste que vote agence était dans l'illégalité. Le partage des honoraires de location ce n'est pas une nouveauté de la loi ALUR, c'est comme ça depuis la loi de 89. Je ne pense pas qu'avant l'agence ne faisait rien payer aux locataires.
Aujourd'hui avec les honoraires plafonnés, les revenus baissent, donc les agences peu scrupuleuses qui ne faisaient rien payer aux bailleurs se retrouve forcées de le faire, d'où l'étonnement de nombreux bailleurs...
Aujourd'hui avec les honoraires plafonnés, les revenus baissent, donc les agences peu scrupuleuses qui ne faisaient rien payer aux bailleurs se retrouve forcées de le faire, d'où l'étonnement de nombreux bailleurs...
La législation juridique et financière évolue en permanence...