Vente d'une parcelle de1 ha 7 loué avec un bail oral

Bonjour,
Ma maman, agée de 81 ans, souhaite vendre un terrain agricole de 1ha 7 sur une commune du Morbihan qu'elle a reçu en héritage. Il est actuellement en fermage avec un bail oral depuis plusieurs années. Nous avons tenté de joindre le locataire par courrier avec AR que celui ci n'est pas venu chercher à la poste. Maintenant, nous avons besoin de cette argent pour financer une aide supplémentaire pour ma maman. Comment devons nous faire? j'ai contacté la SAFER de Vannes qui m'a dit que le locataire avait tous les droits, qu'en est il?
Merci par avance de votre aide, SB