Portes de placard extérieur

Bonjour
j'ai des portes de placard qui se trouvent sur la terrasse extérieur.
or dès qu'il pleut, les portes sont trempées ;le bois a gonflé et l'armature a rouillée .
mon propriétaire, par le biais de l'agence, me dit qu'il ne paiera pas car c'est de la vétusté et que c'est à moi de payer.
Avez vous déjà rencontré ce genre de problème ou avez vous des conseils .
Merci de vos réponses