Régularisation travaux non déclarés et mobil home ?

Bonjour, dans le cadre d'une adaptation pour une personne en fauteuil, nous souhaitons réalisé des travaux d'extension (30m2) sur une maison familiale. Hors avant de lancer la procédure de demande préalable nous nous sommes aperçu de plusieurs irrégularités au niveau des constructions.

1 - La maison a déjà subi une extension, face ouest, par les anciens propriétaires, mais les travaux ne sont pas conformes à la demande préalable. Ce devait être un garage, attenant au corps principal de la maison, mais c'est finalement devenu une chambre (22.5m2) en communication directe avec la première partie existante de la maison initiale. Ces travaux ayant plus de 10 ans y a t'il prescription ? que faire pour régulariser ? Y aura t'il un rattrapage fiscal ?

2 - Attenant à cette première extension ( non conforme à la dde de travaux) , une seconde dépendance à été construite, avant 1996, par les anciens propriétaires, sans aucune demande de travaux ni déclaration, ni PC. C'est une seconde chambre aménagée avec une petite SDE, surface totale : 19m2. Comment régulariser cette partie ?

3 - Ensuite, une terrasse couverte a été aménagée entre l'arrière de la maison, disposant d'une entrée secondaire via une baie vitrée, et l'entrée de cette dépendance, toujours avant 1996, par les anciens propriétaire. Cette terrasse a depuis était fermée par des baies vitrées, ce qui en fait une véranda de 25m2 environ. Comment la régulariser également ?

4 - Un garage, en parpaings, a été construit à la première chambre non conforme en 1998. Ce garage n'est pas fermé, seulement 3 murs et un toit. Mais supérieur à 5m2, nous devons donc le déclarer. Comment le régulariser également ?

5 - Et pour terminer, 2 mobil-homes on été installés en 2003 et 2005, et raccorder ( eau, élec, fosse septique ) et bien entendu non déclarés. Comment les conserver et régulariser leur situation ?

Cette maison étant la propriété de personnes agées, ces irrégularités sont le fruits de négligences et de méconnaissance des obligations des codes de la construction. Nous souhaitons les aider à régulariser au mieux cette situation.

Quels conseils pouvez-vous nous donner ?