travaux

Question

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un logement locatif et je realise des gros travaux.
J'ai changé la chaudière en decembre 2012 et des portes de servives en decembre 2014.En janvier ,le toit a été changé et l'intérieur a été isolé et plaqué.

Ma question est la suivante: Que puis je faire au niveau fiscale pour récupérer un peu de crédit d'impots .

Merci d'avances pour vos réponses.

Gullimax.

flocroisic · Answer

Bonjour, 

Il n'y a pas de crédit d'impôt.

S'agissant de bien locatif, cela diffère entre une location meublée ou non.

si non meublée
si vous optez pour le régime réel  au moment du dépôt de la déclaration.
Les travaux peuvent etre déduit sur l'année de la dépense.
Cela diminuera le bénéfice.

si vous n'optez pas, vous êtes au micro foncier et ne pouvez rien déduire.
La déduction est forfaitaire et automatique ( 30 % des recettes)

si  meublée
si vous avez opté pour le régime réel  d'imposition et vous êtes fait enregistré auprès d'un centre de formalités des entreprises pour avoir un siret.Cela pourra se déduire soit pour la dépense réelle soit par amortissement.

sinon vous êtes au micro bic  et ne pouvez rien déduire.
La déduction est forfaitaire et automatique ( 50 % des recettes)

gullimax · Answer

Merci beaucoup pour votre réponse.on M'a parlé de la 2044. En quoi consiste cette déclaration ?

flocroisic · Answer

c'est la déclaration au réel pour les logements non meublés.
Les dépenses sont déduites au réel au lei du forfait de 30 %
c'est intéressant souvent si il y a des intérêts d'emprunt et des travaux.

Il faut faire le calcul et voir si les dépenses au réel sont > à 30 %  des recettes

Travaux

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